固定金利と変動金利、どっちを選ぶ？💡【札幌】
住宅ローンを組むとき、多くの方が悩むのが「固定金利」と「変動金利」、どちらを選ぶかという問題です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、選択を間違えると返済総額が大きく変わってしまうことも…。
札幌エリアで不動産購入を考える方に向けて、それぞれの特徴や選び方、注意点をわかりやすく解説します！
さらに、後悔しないためのチェックポイントや、E-不動産のサポート内容もご紹介します。
🔍 そもそも固定金利と変動金利って？
📋 固定金利とは？
借入期間中、金利がずっと変わらないのが「固定金利」です。
代表的なのは「フラット35」で、借入当初から完済まで毎月の返済額が一定。
メリット
✅ 毎月の返済額が変わらず、計画を立てやすい
✅ 将来の金利上昇リスクを回避できる
デメリット
⛔ 変動金利に比べると金利が高め
⛔ 短期で売却する場合は割高になるケースも
📋 変動金利とは？
半年ごとに金利の見直しが行われるのが「変動金利」です。
金利が低く設定されており、当初の返済額を抑えられます。
メリット
✅ 固定金利よりも金利が低い（2025年現在では約0.3〜0.7%低い）
✅ 短期での返済・売却を検討しているならお得な場合が多い
デメリット
⛔ 将来的に金利が上がるリスクがある
⛔ 返済額が増える可能性がある
💡 札幌エリアの市場状況と金利選び
札幌市はここ数年、不動産価格が緩やかに上昇しており、人気エリアの物件は早く売れていきます。
金利水準は低いまま推移していますが、日本銀行の金融政策が変われば、将来上昇する可能性もあります。
そのため、長期間住む予定なら固定金利、短期の売却や転勤の可能性があるなら変動金利を選ぶなど、ライフプランに応じて検討するのがポイントです。
📈 固定金利が向いている人
・金利上昇リスクを避けたい人
・長期間同じ家に住む予定の人
・返済計画をしっかり立てたい人
📈 変動金利が向いている人
・短期間で売却や繰り上げ返済を考えている人
・少しでも月々の負担を軽くしたい人
・金利上昇のリスクを理解したうえでメリットを取りたい人
📋 決める前にチェックしたい3つのポイント
1. 将来のライフプラン
「札幌に何年住む予定か？」を考えることが大切です。
長く住むなら固定金利、短期なら変動金利が有利になることが多いです。
2. 家計の余裕
金利が上がった時に備えて、変動金利の場合は余裕資金が必要です。
逆に、固定金利なら安心感はありますが、月々の支払いは多めです。
3. 金利動向
今後、金融政策によって金利が上がる可能性もゼロではありません。
現状の金利水準と、将来の見通しを不動産会社や銀行と相談しましょう。
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「固定金利と変動金利、どちらが自分に合うのか分からない…」
そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。
📊 まとめ
| 項目 | 固定金利 | 変動金利 |
|---|---|---|
| 金利 | 高め | 低め |
| 返済額 | 一定で安心 | 変動する可能性あり |
| 向いている人 | 長期居住、安定志向 | 短期売却、リスク許容 |
| メリット | 安心して計画可能 | 月々の負担が少ない |
| デメリット | 月々の負担が重め | 金利上昇リスク |
🌟 最後に
札幌での不動産購入は人生の大きな決断です。
金利の選択は将来の家計にも大きな影響を与えます。
あなたにとって最良の選択ができるよう、しっかりと情報を集めて検討してください。
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