【3月】引っ越しシーズンにこそ考えたい「売却or賃貸」どっちが得？
春の引っ越しラッシュ、あなたの不動産はどうする？
3月といえば、進学・就職・転勤などで人の動きが活発になる季節🏃♂️🌸
この時期は、賃貸需要も購入希望も増えるため、空き家や相続物件を持つ方にとっては大きなチャンスです。
でも、いざ「住まなくなった物件、どうしよう？」となると…
- 売ったほうが得なの？
- それとも、賃貸に出して収益化？
- オーナーチェンジってどういう仕組み？
など、迷いも多いですよね😥
この記事では、**札幌市の不動産市況をふまえた「売却と賃貸の判断基準」**をやさしく解説。
不動産売却や賃貸経営を検討中の方に、役立つ判断材料をお届けします！
🚉札幌市エリアの特徴と3月の不動産事情
札幌市は、北海道の中心都市として人口約200万人を抱えるエリアで、全国からの転入者も多い地域🏙️
【アクセス】
- 地下鉄・市電・JRが発達しており、交通の便は抜群🚃
- 特に札幌駅・大通・円山公園エリアは通勤・通学の利便性が高く人気✨
【生活環境】
- 大型商業施設（札幌ステラプレイス、イオンモールなど）も豊富🛍️
- 公園や自然環境も多く、子育て世帯からの需要も◎🍃
📊不動産価格相場（札幌市）
| 種別 | 価格帯（目安） |
|---|---|
| マンション | 2,500万〜4,500万円 |
| 戸建 | 3,000万〜5,500万円 |
| 土地 | 40万〜100万円/坪 |
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📝売却or賃貸？判断に迷う相談例
相続した実家、売るか貸すか…
「親から相続した札幌市内の一軒家。誰も住んでないけど、売ったほうがいいのかしら…」
→ 固定資産税や維持管理費がかかるため、利用予定がなければ売却が得策です。
転勤が決まった！戻る可能性がある場合
「札幌から関東へ転勤。でも3年後には戻るかも…」
→ この場合は**賃貸で一時的に貸し出す方法（定期借家など）**が安心。
賃貸中の物件をオーナーチェンジで売却
「今は人に貸してるけど、売って資金化したい」
→ オーナーチェンジ物件として売却可能。賃貸中でも売れるケースは増えています。
詳しくはこちらの記事も参考になります👉
【札幌市】賃貸中でも売却できる？オーナーチェンジ物件のメリットと注意点
💡どっちが得？売却と賃貸の比較ポイント
売却が向いているケース
- 維持費（税金・修繕費など）が負担になっている
- まとまった資金が必要
- 今後住む予定がない
賃貸が向いているケース
- 将来的に戻る可能性がある
- 長期的な資産運用をしたい
- 所得税・相続税の節税目的がある
📌ただし「空室リスク」「原状回復費」など賃貸特有のコストも要注意！
🧠売却成功の3つのコツ
（1）地元業者にまず相談！
札幌市の市況やエリア特性を熟知した地元不動産会社が頼りになります。
地場ならではのニーズや買主とのマッチング精度が高いのもポイント✨
（2）AI査定×訪問査定の使い分け
まずはAI査定（無料・即時）で相場をチェック。
その後、訪問査定で正確な価格を把握しましょう📝
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（3）売却時期は「引っ越しシーズン前」が狙い目！
1月〜3月は買い手も多く、高値で売れやすいシーズン。
迷っているなら、まずは査定だけでも早めに動くのがカギです🔑
💬よくある質問（Q&A）
Q：売却と賃貸、どっちのほうが得ですか？
A：物件の状態、立地、資金状況、将来の利用予定などにより変わります。
迷った場合は、まず査定して相場を知る→今後の予定を整理するのがベストです。
Q：賃貸に出した後に売ることもできますか？
A：可能です。ただし、賃貸中は内覧制限や価格調整が必要になるため注意が必要です。
Q：AI査定は信用できますか？
A：簡易的な相場把握には非常に便利です。詳細は訪問査定との併用をおすすめします。
📣まとめ：まずは「知ること」からスタート！
不動産の売却・賃貸判断は、情報とタイミングが命！
3月の引っ越しシーズンこそ、物件活用の最大チャンスです。
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お気軽にご相談ください😊
🏢会社情報
E-不動産株式会社
〒060-0001 札幌市中央区北1条西1丁目1-1
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