リボ払いがあるけど大丈夫？審査への影響とは💳🏡
住宅ローンを申し込む際に「リボ払いが残っているけど、大丈夫だろうか？」と心配になる方も多いのではないでしょうか？
実際、リボ払いがあると住宅ローン審査にどんな影響があるのでしょうか？
この記事では、リボ払いが審査に与える影響や、審査に通過するためのコツを分かりやすく解説していきます💡
リボ払いとは？💡
まずは、リボ払いとはどのようなものかを簡単におさらいしておきましょう！
リボ払い（リボルビング払い）とは、クレジットカードで購入した商品やサービスの代金を、毎月一定額（または一定の金額内）で支払う方法です。
そのため、残高が減りきるまで支払いが続く仕組みです。
「毎月の支払い額が一定だから、予算管理がしやすい」と思われがちですが、実はその支払い金額が非常に高額になる場合もあります💸
住宅ローン審査におけるリボ払いの影響💳
1. 返済負担率への影響📊
住宅ローンを申し込む際、最も重要なのは返済負担率です。
返済負担率とは、年収に対して毎月の返済額がどれくらい占めているかを示すものです。
リボ払いがあると、その返済額も返済負担率に含まれるため、返済負担率が高くなってしまう可能性があります。
例えば、リボ払いの返済額が月々1万円で、年収が400万円の人の場合、返済負担率は1万円×12ヶ月÷400万円＝3%程度です。
この負担率が高くなれば、住宅ローンの審査に不利に働く可能性があります。
2. クレジットカード利用履歴の影響📅
リボ払いが続いていると、クレジットカードの利用履歴が審査に影響することもあります。
特にリボ払いの支払いが遅れていたり、滞納があったりすると、金融機関が「返済能力に不安がある」と見なす可能性があります。
遅延や未払いがあると、審査が通りにくくなるため、リボ払いを含むカードの支払い履歴はきちんと整理しておくことが大切です。
3. 借入額の増加によるリスク📉
リボ払いを続けていると、借入額が増えていくリスクもあります。
リボ払いは、毎月の支払額を一定に設定しているため、支払いが終わるまでに長期間がかかることが多いです。その結果、借入残高が減少するスピードが遅く、支払いが終わるまでに多くの利息を支払うことになります。
もしリボ払いの借入額が多いと、住宅ローンを申し込む際に「他にも多くの借金がある」と判断され、審査に影響を与えることになります。
リボ払いがあっても住宅ローン審査に通るためのポイント💡
1. リボ払いの返済を優先的に完済する💰
リボ払いが住宅ローン審査に影響を与えるのを避けるためには、まずはリボ払いをできるだけ早く返済することが重要です。
もし余裕があれば、繰り上げ返済を行い、残高を減らすことを検討しましょう。
リボ払いの残高が少なくなれば、返済負担率が軽減され、住宅ローン審査に有利に働く可能性があります。
2. クレジットカードの支払い履歴を整理する📅
リボ払いを含むクレジットカードの支払い履歴は、必ず確認して整理しておきましょう。
支払いが遅れたことがある場合は、できるだけ早く滞納を解消し、カード会社との問題を解決しておくことが大切です。
また、支払いの記録が良好であれば、金融機関に良い印象を与え、審査が有利になることがあります。
3. 無駄なクレジットカードの利用を控える💳
リボ払いが影響するのは、あくまで支払いが続いている残高です。
そのため、カードの利用を控えて、クレジットカードの支払い残高を増やさないようにすることが大切です。
クレジットカードの利用を控えることで、審査において良い影響を与えることができます。
4. 頭金を多めに準備する💰
もし、リボ払いが残っている場合でも、頭金を多めに準備することを検討してみましょう。
頭金が多ければ、借入額を少なくすることができ、返済負担率も抑えることができます。
金融機関にとっても、自己資金がしっかり準備されていることは安心材料となり、審査に通りやすくなる可能性が高くなります。
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