🧾不動産購入時に役立つ税金や手数料の計算方法🏡✨
今回は、マイホームや投資用物件を購入するときに必ずかかってくる
**「税金」や「手数料」**について、わかりやすく解説していきます！
不動産の購入価格だけを見て「この物件なら買えそう！」と思っても、
実は“諸費用”を含めると予算オーバー…なんてことも少なくありません💦
この記事では、具体的な計算方法や目安金額、札幌での不動産購入に特有の注意点も交えてお伝えします。
これを読めば、不動産購入にかかる総費用がバッチリつかめますよ！
✅不動産購入時にかかる「諸費用」ってどんなもの？
不動産購入時にかかる費用は、大きく分けて以下の2つに分類されます👇
- 💰【税金】
- 💼【手数料・その他諸費用】
一般的に、物件価格の6〜10％程度が初期費用としてかかるといわれています。
例：物件価格3,000万円の場合 → 約180万〜300万円の諸費用が必要！
では、具体的にどんな費用があるのか見ていきましょう👀
💸不動産購入時にかかる【税金】の内訳と計算方法
🧾1. 登録免許税
不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税金です。
✅計算方法：
- 所有権移転登記：固定資産税評価額 × 0.4%
- 抵当権設定登記：借入額 × 0.1%
💡札幌市の固定資産税評価額は、物件価格の7〜8割が目安です！
🏷️2. 不動産取得税
不動産を取得したときにかかる道税（北海道が課税）です。
✅計算方法：
- 固定資産税評価額 × 3%
ただし、新築住宅や一定の中古住宅の場合は軽減措置があります！
🧾3. 印紙税（契約書に貼る印紙代）
売買契約書に貼る印紙の金額は、契約金額によって決まります。
| 契約金額 | 印紙税額（軽減後） |
|---|---|
| ～1,000万円 | 5,000円 |
| ～5,000万円 | 10,000円 |
| ～1億円 | 30,000円 |
💼不動産購入時にかかる【手数料・諸費用】
🧑💼1. 仲介手数料（不動産会社への報酬）
✅計算方法：
（物件価格 × 3%）＋ 6万円 ＋ 消費税
例：物件価格3,000万円の場合
3,000万円 × 3％ + 6万円 = 96万円（+消費税）
札幌市の不動産でも、仲介手数料はこの計算式が基本です！
🏠2. 住宅ローン関連費用
- 事務手数料（3〜5万円 or 借入額の2％程度）
- 保証料（借入額 × 2%程度）※金融機関による
- 団体信用生命保険（「団信」は金利に含まれることが多い）
💡銀行によって条件が異なるため、事前にしっかり比較することが重要です！
🔥3. 火災保険・地震保険
住宅ローンを組む際には、火災保険の加入が必須です！
- 火災保険：約5万円〜15万円（10年分）
- 地震保険：上乗せで数万円〜
物件の構造やエリア（札幌の一部は地震リスクが低め）によって金額が変わります。
🚚4. 引っ越し費用・新生活費用
家具・家電の買い替えや引っ越し代なども忘れずに計算しておきましょう！
📊諸費用の合計目安（札幌で購入する場合）
以下は3,000万円のマンションを札幌市で購入した場合の概算例です👇
| 費用項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 登録免許税 | 約10万円 |
| 不動産取得税 | 約20万円（軽減後） |
| 印紙税 | 約1万円 |
| 仲介手数料 | 約100万円 |
| ローン諸費用 | 約50万円 |
| 火災・地震保険 | 約10万円 |
| その他 | 約10万円 |
| 合計 | 約200万円前後 |
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