🔍🏠【2025年版】札幌での不動産価格の相場を調べる方法|高く売るための第一歩
「札幌で家を売りたいけど、相場がわからない…」
「この価格で本当に売れるのかな?」
札幌で不動産を売却・購入する際、最初にやるべきことは相場の把握です。
相場を知らずに進めると、安く手放してしまったり、売れ残ったりする原因に…。
この記事では、札幌の市場事情を踏まえ、正確な相場の調べ方、活用方法、注意点、実例まで詳しく解説します!

📖 なぜ相場を知ることが重要?
不動産の価格は、立地・築年数・広さ・市場状況によって大きく変動します。
相場を理解することで、適正価格を設定しやすくなり、売却期間や利益に差が出ます。
✅ 相場を知るメリット
- 適正価格で売り出せる
- 買主との価格交渉に強くなる
- 無理のない資金計画が立てられる
📋 相場の調べ方5選
🌟 1. 不動産ポータルサイト
SUUMO・アットホーム・ホームズなどで類似物件を検索。
🌟 2. 国土交通省の公的データ
✅ 公示地価
✅ 基準地価
✅ 実勢価格(取引価格情報)
🌟 3. 不動産会社の査定
実際に不動産会社に査定を依頼し、見積もりを比較。
🌟 4. 市場動向レポート
地元の不動産会社が定期的に発表しているレポートも参考に。
🌟 5. 近隣住民や知人の事例
周囲で最近売れた事例を聞いてみる。
🌸 札幌特有の事情
❄️ 季節で価格が動く
春・秋が売買のピークで、冬は価格が落ち着く傾向。
🌨️ 立地差が大きい
中央区や豊平区は高め、郊外は比較的安価。
🚇 地下鉄沿線の価値
駅近物件は安定して人気が高い。
🌟 実例から学ぶ
🌟 ケース①
中央区のマンション。相場より高く設定した結果、半年売れ残り→相場に下げて1ヶ月で成約。
🌟 ケース②
査定を3社に依頼し、最も現実的な価格を採用。スムーズに売却成功。
🌟 ケース③
公的データと不動産会社の査定を比較し、価格設定を調整して交渉有利に。
💡 相場を活用するポイント
✅ 最低でも2〜3社の査定を取る
✅ 公的データと実勢価格の差を理解する
✅ 高すぎる価格設定は売れ残りの原因に
✅ 周辺環境や将来の開発計画も考慮する
🔷 相場を調べる際の注意点
✅ ネット情報は古い場合もある
✅ 公的データは実勢価格とズレることがある
✅ 査定価格は「売れる価格」ではなく「売り出し価格」
🔍 関連記事でさらに理解を深める
売却価格を上げるための工夫については、売却価格を上げるためのリフォーム戦略🏡💡 が参考になります。
また、売却前の準備について詳しく知りたい方は、売却前にやるべき5つの準備|不動産売却を成功させるために もおすすめです。
📩 ご相談はE-不動産へ
E-不動産株式会社では、札幌の市場に詳しいスタッフが、正確な相場調査から戦略的な価格設定までお手伝いします!
「自分の家はいくらで売れる?」「どう決めればいい?」という方もお気軽にご相談ください。
📋 まとめ
不動産の売却・購入は、相場を知ることが成功の第一歩です。
札幌の市場特性やタイミングも踏まえ、納得のいく取引を目指しましょう!
E-不動産が、あなたの不動産取引を全力でサポートします✨
