🏠【山鼻9条駅】エリアで不動産を売却したい方へ｜相続税・売却費用・審査の違いまで徹底解説！
🏠【山鼻9条駅】エリアで不動産を売却したい方へ｜相続税・売却費用・審査の違いまで徹底解説！
✔ 親から相続した家を売却する際の税金が気になる…
✔ 買取って実際いくら費用がかかるの？
✔ 買主のローン審査で話が止まらないか不安…
山鼻エリアのなかでも落ち着いた住環境が魅力の「山鼻9条駅」。
市電利用の利便性もありつつ、周囲は閑静な住宅街。
この記事では、相続税・売却費用・住宅ローン審査のポイントを知ることで、スムーズな売却成功を目指します。
🚋エリア紹介｜山鼻9条は市電沿線の「便利×静寂」なバランス立地
- 中央区の中心にも近く、通勤・通学にも便利🚋
- 近隣にスーパー・病院・学校が整い、住環境は抜群🏫🏥🛒
- 再開発の対象外エリアのため「落ち着いた街並み」が継続中
→ ファミリー層だけでなく、高齢者の住み替えや相続物件の売却が近年増加しています。
📊相続税の基本と控除｜まずは「損しない」知識を
相続税の基礎控除額と計算方法【相続税についての基本的な理解を深めよう！】📊💰
によると、相続税には以下のような控除があります：
- 基礎控除：3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）
- 小規模宅地等の特例（330㎡まで評価額80%減）
- 配偶者の税額軽減（配偶者には法定相続分または1億6,000万円まで非課税）
→ 相続直後に売却を検討する際は、税務と登記のスケジュールを並行して進めることが重要です。
💰売却費用はどこまでかかる？買取なら安くなる？
【札幌】不動産買取で発生する費用の内訳とその最適化方法💰🏠
では、売却にかかる主な費用とその削減方法を解説：
- 仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋税）
- 登記費用・抵当権抹消費用
- 契約書の印紙税
- リフォーム・ハウスクリーニング代
👉 買取なら仲介手数料が不要なケースも多く、費用負担が軽くなるのが特徴です。
📝住宅ローン審査には「2段階」あるって知ってますか？
事前審査と本審査の違いを理解しよう🏡✨
記事によると：
- 事前審査：簡易的な与信チェック（仮承認）
- 本審査：物件情報・売買契約を含む詳細審査（本承認）
→ 物件側の問題（瑕疵・法令上の制限）があると本審査で否決され、契約が白紙になる可能性があります。
売主側は**「事前に必要情報を揃えること」がリスク回避につながります。
📈山鼻9条駅エリアの不動産相場（2025年時点）
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 約1,500万〜2,800万円 |
| 戸建 | 約2,300万〜4,200万円 |
| 土地 | 約1,300万〜2,700万円 |
✅まとめ｜税金・費用・審査を見越した“下準備”がカギ！
- 相続が絡むなら「税金と登記」の両面で早めに動く
- 仲介より買取が費用面で有利なケースも
- 住宅ローン審査の「2段階制」を理解して、スムーズな売却を
🏢E-不動産株式会社（市電・中央区沿線の売却に強み）
📍札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-826-4261｜FAX：011-826-4262
✉ Mail：izumisawa@e-fudosan.co.jp
売却サイト｜購入サイト
