不動産会社選びがカギ！オーナーチェンジ売却に強い会社の見分け方🔍
「オーナーチェンジ物件を売却したいけど、どこの会社に相談すべきか分からない…」
「他社で“売れにくい”と言われてしまった」
「どうせなら得意な会社に任せたい！」
そんな分譲マンションオーナー様、ちょっとお待ちください🛑
オーナーチェンジ売却は、
“どこの会社に依頼するか”で、価格もスピードも大きく変わるのをご存じですか？
本記事では、オーナーチェンジ売却に強い不動産会社の特徴と見分け方を解説します📘✨
🧩そもそも…オーナーチェンジ売却って何が違うの？
一般の住み替え売却と違い、オーナーチェンジには以下の特徴があります：
- 入居者がいる＝内見できない👤🚫
- 買主の8割は「投資家」💰
- 管理状況や収支の説明が必要📊
- 入居者との引き継ぎ対応も発生⚖️
つまり、“収益物件としてどう見せるか”が売却成功のカギ！🔑
このスキルを持っていない不動産会社に依頼してしまうと…
📉「売れにくいから安くして」
📉「とりあえず買取で…」
なんて話になってしまうことも…😱
✅こんな会社は要注意！売れにくいかも…
✖ 普通の住み替え物件中心に扱っている
✖ 物件写真がただのスマホ撮影で暗い・雑
✖ 収支表や修繕履歴の整理をしてくれない
✖ 投資家向けの営業ルートがない
✖ 「とりあえず価格を下げましょう」が口癖
特に注意したいのが、賃貸部門しか持たない不動産管理会社。
「管理はできても売却には不慣れ」な場合が多く、
売却のサポート体制が弱い可能性があります💦
🌟オーナーチェンジ売却に強い不動産会社の特徴7選
- 過去の成約実績を公開している📈
→ 成約事例や利回りの提示がある会社は信頼性◎ - 収支表や利回り資料を作成してくれる📄
→ 投資家が求める資料を標準で作ってくれるか - 物件の写真・間取り図がプロ品質📷
→ 第一次印象で大きな差！買主への訴求力が変わる - 入居者対応まで含めてアドバイスがある👥
→ トラブルなく引継ぎできるよう準備してくれる - 販売ルートに「投資家リスト」やネットワークがある🧑💼
→ 地元・東京・海外など広く販路を持っているか - 返信・説明がスピーディかつ丁寧⚡
→ コミュニケーション力は成約率に直結！ - 仲介・買取の両方を比較して提案してくれる💡
→ どちらが合うかを公平に説明してくれる会社が◎
🔍実際に比較してみた！
| 比較項目 | 一般的な仲介会社 | オーナーチェンジ特化会社（例：E-不動産） |
|---|---|---|
| 投資家との接点 | 少ない | 独自リスト保有・提携多数 |
| 写真・資料 | 最小限 | 収支表・写真・説明付きPDF |
| 売却後の入居者対応 | 基本ナシ | 売主・買主・入居者との三者間サポート |
| 提案力 | 限定的 | 仲介＋買取＋税務までカバー |
📣E-不動産が選ばれる理由
E-不動産株式会社は、
札幌市内で「分譲マンション×オーナーチェンジ売却」に特化した不動産会社です。
📌 地元・道外・海外の投資家へ広くアプローチ
📌 250万〜1000万の価格帯売却実績多数
📌 写真＋資料＋収支表を“見える化”で反響UP
📌 入居者・管理会社との調整もお任せ！
「売りたいけど、どう見せたらいいのか分からない」
というオーナー様の悩みから実行までを一貫サポートします！
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「他社で断られたけど本当に売れないの？」
「投資家向け資料ってどうやって作るの？」
「入居中のままで売るには何を準備したらいい？」
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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💬まとめ｜成功のカギは「誰に任せるか」
オーナーチェンジ売却の成功は、
📌 誰に任せるか
📌 どんな見せ方をするか
📌 どんな買主に届けるか
この3つにかかっています。
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