分譲マンションをオーナーチェンジで売却するときの注意点⚠️🏢✨
～入居者とのトラブルを防ぎ、高く売るための完全ガイド～
「マンション売りたいけど、まだ入居者が住んでるんだよなぁ…🤔」
そんなあなたにおすすめなのがオーナーチェンジ売却です！
入居中の分譲マンションでも、事前準備とポイントを押さえておけば、
トラブルなく、そして高く売却できるんです💰✨
この記事では、分譲マンション＋オーナーチェンジ売却で失敗しないための
📌契約・対応・収益アップのコツを徹底解説します！
分譲マンション×オーナーチェンジってどういうこと？🧱
「分譲マンションのオーナーチェンジ」とは、
現在入居者が賃貸契約で住んでいる状態のまま、所有者を変更（売却）することです🏢➡️🏢
購入者は「オーナー＝大家さん」として賃料収入をそのまま得られるため、
収益不動産としての需要が高いのがポイント📈
こんな人にオススメ！
✅ 投資家向けに売却したい
✅ 賃貸中だけど、早めに現金化したい
✅ 空室にする手間やコストを避けたい
✅ 管理組合や修繕計画が整っている物件を活かしたい
でも…気をつけないとトラブルも😱
分譲マンションのオーナーチェンジは魅力的ですが、
入居者との権利関係や管理規約の理解が不十分だと、後々トラブルに…！
❗よくある失敗事例
🚨 賃貸借契約の内容が曖昧 → 新オーナーと入居者の認識ズレ
🚨 敷金返還ルールを明記せず → 原状回復費で揉める
🚨 管理規約を無視した賃貸 → 管理組合から警告💥
売却前に確認すべき6つのこと✅
1️⃣ 賃貸借契約書の写しはあるか？
2️⃣ 賃料、敷金、更新日などの詳細は正確か？
3️⃣ 滞納履歴・修繕履歴はクリアか？
4️⃣ マンション管理規約で賃貸OKか？
5️⃣ 入居者には事前通知をしているか？
6️⃣ 管理会社との情報共有はできているか？
入居者対応のベストプラクティス💡
📢 売却前の「通知」がすべての鍵🔑
入居者には、売却が決まる前に書面＋口頭でしっかり説明を！
👍 信頼を得るためのポイント：
- 所有者が変わっても契約内容は変わらないと明記
- 家賃の振込先変更などの手続き案内
- 不安を減らす「ご挨拶文＋FAQ」も効果的！
分譲マンションならではの注意点🧐
🧱 管理費・修繕積立金の取り扱いに注意！
→ 管理費の未納がある場合、買主に迷惑をかけることも！
🧱 管理規約に「賃貸不可」や「条件付き可」の可能性あり！
→ 売却前に管理組合への確認がマストです💬
高く売るための＋αテクニック💸
💎 賃貸中でも「家賃が相場より高い」場合は強み！
💎 「定期借家契約」や「短期契約」は買主の不安要素になりがち
💎 修繕履歴や管理状況は写真や資料付きで説明すると好印象📷
よくあるQ&A🎤
Q. 入居者に勝手に退去してもらえますか？
A. 原則不可です。売却のための退去交渉には正当な理由が必要です。
Q. 管理会社は変えてもいい？
A. 原則可能ですが、買主が既存の管理会社を希望する場合もあります。
Q. 物件の中を見せたくないと言われたら？
A. 内覧NGでも売れるケースあり！賃貸中物件向けの販売戦略が重要です。
実例紹介📘✨
📍札幌市白石区：築15年1LDKマンション
▶︎ 賃料7.2万円・表面利回り6.3%
▶︎ 契約内容をしっかり精査＋収益性をアピール
▶︎ 売却まで約40日で完了！
📍札幌市中央区：1K分譲マンション
▶︎ 管理規約に「事前届出制」あり
▶︎ 管理会社と連携し、入居者・買主・組合の3者が納得
▶︎ トラブルゼロで売却成功！
E-不動産はこんなサポートをしています🙋♂️🏢
🧾 賃貸契約の精査・再確認
📋 入居者通知の作成代行
📎 管理規約のチェック
🤝 管理会社とのやりとりフォロー
🔍 投資家向けの販売戦略立案
📣 必要に応じて司法書士・税理士とも連携！
まとめ💬
分譲マンションのオーナーチェンジ売却は、コツを押さえればむしろ「強み」に✨
入居者との信頼関係、管理規約の理解、契約書の準備がカギです🔐
E-不動産では「賃貸中だからこそ売れる」戦略を全力でサポートします💪
📩無料相談はこちらから！
💡今の家賃相場は？
💡この契約内容で売れる？
💡買主はどんな人を狙えばいい？
そんな疑問もお気軽に！
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📌会社情報
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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