📂オーナーチェンジ売却時に必要な書類と事前準備チェックリスト
今回は「オーナーチェンジ物件を売却する際に必要な書類」と「スムーズな売却に向けた事前準備チェックリスト」をご紹介します。
「何を揃えればいいの？」「準備に漏れがないか不安…」そんなお悩みにお応えする実用的な内容です✍️
📑売却時に必要な書類リスト
以下は、オーナーチェンジ物件売却に必要な主な書類です。これらを事前に用意しておくことで、スムーズな手続きが可能になります！
1. 登記簿謄本（全部事項証明書）
▶ 所有者や抵当権の有無を証明する書類。最新のものを法務局で取得します。
2. 固定資産税納税通知書・評価証明書
▶ 年間の固定資産税額を明示。日割り清算にも使用します。
3. 管理規約・使用細則（マンションの場合）
▶ 管理組合から入手可能。買主が将来の使用条件を確認するために必要です。
4. 賃貸借契約書の写し
▶ 賃借人との契約内容を明確にする重要な書類です。
5. 家賃入金履歴（直近1年分）
▶ 滞納の有無・安定性を示す材料。信頼性アップに繋がります。
6. 管理委託契約書（管理会社と契約している場合）
▶ 管理内容や委託先の確認に使用します。
7. 修繕履歴・修繕計画資料
▶ 建物の維持管理状態を示す貴重な情報です。
8. 重要事項調査報告書（マンションの場合）
▶ 管理費・修繕積立金などの詳細を管理組合に依頼し取得します。
✅事前準備チェックリスト
書類だけでなく、心構えや情報整理も大切！以下のチェックリストを活用して、準備に抜け漏れがないようにしましょう。
- 🔲 書類の原本・コピーを整理したか？
- 🔲 オーナーチェンジ前提での買主メリットを整理したか？
- 🔲 収支（利回り・経費など）をシミュレーションしたか？
- 🔲 管理会社に情報開示の許可を依頼したか？
- 🔲 物件の魅力をアピールする資料を作成したか？
📣E-不動産がサポートします！
E-不動産株式会社では、オーナーチェンジ物件の売却を成功させるための「書類整理サポート」「資料作成サポート」「契約前後の手続き支援」などを一貫してご提供しています。
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🏁まとめ
オーナーチェンジ物件の売却では、正確な情報と書類の準備が成功のカギです！
事前の備えがあることで、買主との信頼関係もスムーズに築け、価格交渉にも強くなれます💪
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
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🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
売却前の“ひと手間”が、大きな成果につながります📈
