💡オーナーチェンジ物件を相場より高く売る秘訣！価値を最大化する方法📈
オーナーチェンジ物件の売却をお考えの皆さま、こんにちは😊
「できるだけ高く売りたい！」 「買主にもっと魅力を伝えたい！」 そんな声にお応えして、札幌の地域密着型不動産会社「E-不動産株式会社」より、オーナーチェンジ物件の価値を最大化する秘訣を明るく元気にご紹介します🎉
🏠オーナーチェンジ物件とは？
オーナーチェンジ物件とは、入居者が住んだまま売却される投資用不動産のことです。 すでに賃貸契約が成立しており、家賃収入を見込めることが最大の魅力！
- ✅ 即収益スタート！
- ✅ 管理実績ありで安心！
- ✅ 投資初心者にも人気！
しかし、空室と違って室内写真が撮りにくい、リフォーム提案がしにくい…などの“見せ方の工夫”が必要になります。
🔍相場より高く売るための3つの秘策！
① 情報の見せ方を工夫する🧠
表面利回りや家賃情報だけでなく、以下のような点も買主に伝えると好印象です：
- 賃借人の属性（長期入居・職業など）
- 賃貸管理体制（管理会社の有無）
- 修繕履歴、設備の更新状況
- 周辺エリアの将来性（再開発など）
② 写真と資料で魅力UP📸
室内写真が難しくても、外観や共用部、周辺施設などの写真で“清潔感”や“収益力”を伝えることが可能です。
さらに、
- 収支シミュレーション📊
- 修繕積立金情報📋
- 物件紹介チラシ📰 を併せて準備しておくと、問い合わせ率もUPします！
③ 印象的なキャッチコピーをつける💬
「駅徒歩3分！年間96万円の家賃収入」 「管理良好×利回り7.5％！退去リスクなし」 など、投資家の視点を意識したタイトルで注目度アップ！
🛠️E-不動産のサポート体制✨
私たちE-不動産では、以下のような独自サービスをご提供しています：
- 🔍 投資家向けアプローチ資料の作成
- 🧾 入居者概要の整理サポート
- 🌐 ポータルサイト＆自社サイトでの同時掲載
- 🙋 物件の魅力を言語化するライティング支援
これらを通じて、「伝わる」「高く売れる」仕組みを実現しています！
🤝よくあるご質問Q&A
Q. 室内が見られないと売れにくくない？
A. 入居中のため室内写真は難しいですが、外観・設備・築年数・修繕履歴などの“安心材料”を丁寧に提示すれば、購入検討者の信頼につながります！
Q. 家賃の滞納が心配です…
A. 過去の家賃入金実績を記載した「収支報告」や、管理会社の報告書を提示することで不安を払拭できます😊
✅売却前チェックリスト
- 🔲 最新の家賃収入データを整理
- 🔲 入居者情報・契約内容を明確化
- 🔲 管理状況や修繕履歴を開示
- 🔲 写真や地図を活用した広告づくり
- 🔲 査定価格＋売却戦略の相談
📣まずは無料相談からスタートしませんか？
オーナーチェンジ物件の売却は、“物件の良さをどう伝えるか”がすべてです。
E-不動産では、札幌エリアに特化したノウハウと実績で、あなたの物件をベストな価格で売却するお手伝いをいたします！
📞電話：011-595-8656
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌐詳細はこちら：売却専用サイト
🏁まとめ
オーナーチェンジ物件は、ちょっとした「工夫」や「見せ方」で、価格も成約スピードも変わります！
「この物件、もっと魅力的に伝えられないかな？」 「どんな投資家にアピールしたらいいの？」
そんな疑問があれば、ぜひE-不動産にご相談ください🌈
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
あなたの大切な資産を、価値あるカタチで未来へ繋ぎましょう✨
