入居者付き物件を売却する際の注意点と手続きの流れ📝
今回は、不動産オーナー様からよくご相談いただくテーマ
「入居者付き（オーナーチェンジ）物件を売却する際の注意点と流れ」について、
わかりやすく✨お届けします！
🏠「入居者付き物件」ってなに？
まずは基本から確認しましょう🎵
💡入居者付き物件とは、すでに賃貸中の物件を売却することを指します。
いわゆる「オーナーチェンジ物件」とも呼ばれ、入居者が住んだまま、所有者（オーナー）だけが変わります。
📌賃貸アパート、マンション、戸建てなどで、家賃収入を目的とした不動産投資家向けの売却スタイルです。
💬よくあるご相談
「賃貸中の物件って売れるの？💦」
「入居者さんがいると売りにくいって聞いたけど…？」
「契約書とか、賃料のことはどうすればいいの？」
ご安心ください✨
入居者付き物件の売却はしっかり準備すれば、
高値で売却できるチャンスがあるんです！
ただし「コツ」や「注意点」がありますので、ひとつずつ解説していきます👣
✅入居者付き物件の売却メリット
実はこんなメリットがあります👇
📈1. 安定した収益がある物件としてアピールできる！
入居者がすでにいる＝毎月の家賃収入が発生中。
これは収益確保を重視する投資家にとって魅力的なポイントです✨
🔧2. 室内の原状回復やリフォーム不要！
空室物件と違ってリフォームや修繕費の負担が少ないのもメリット！
投資家目線でも「そのまま運用OK」な状態はありがたいですね。
🧾3. 固定資産税・管理費などのランニングコストを早く手放せる！
売却に成功すれば、保有コストの圧縮も可能。
収益性が落ちたタイミングでの売却も、手遅れになる前に進めましょう。
⚠️入居者付き物件売却の注意点
もちろん、売却にあたって気を付けたいポイントもあります！
📝1. 賃貸借契約はそのまま引き継がれる
買主にとっては「見えないリスク」となることも。
📄賃貸契約書や賃料条件を明確に伝えることが重要です。
🏢2. 利回りが低いと売れにくい
投資家が重視するのは「収益性（利回り）」📊
表面利回りや実質利回りが低すぎると、なかなか売れません💧
🤝3. 内見できないケースも
入居中のため、室内の見学が難しいこともあります。
👉代わりに写真や間取り、設備状況を丁寧に提示するのがコツ！
🔍【売却の流れ】ステップごとに解説！
入居者付き物件の売却は、以下の流れで進めるのがスムーズです👇
① 査定を受ける（まずは価格チェック！）💰
「いくらで売れるのか？」を知るのが第一歩！
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また、より正確な売却価格を知りたい方は…
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担当スタッフが現地へ伺い、丁寧に査定いたします♪
② 必要書類の整理 📂
以下の書類は必須です！
- 登記簿謄本
- 賃貸借契約書
- 家賃振込履歴
- 管理会社との契約書（委託している場合）
- 固定資産税納税通知書 など
🔑賃料や契約条件に不明点があると売却価格に影響するため、正確な情報を準備しておきましょう！
③ 販売活動スタート！📢✨
E-不動産では、札幌エリアの投資家・買主様とのネットワークがあります！
安心してお任せください💪
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④ 買主との交渉 🤝
投資用物件は、
📊「利回り」📑「契約条件」🧾「管理状況」など、細かな資料が問われます！
売主様・買主様双方にとって納得できるよう、当社がしっかりサポートいたします🙆♂️
⑤ 売買契約締結・引き渡し🏁
無事に買主が決定したら、
売買契約 → 代金決済 → 所有権移転 → 管理・契約の引き継ぎ📦
この流れをスムーズに行うためにも、
経験豊富な不動産会社のサポートが不可欠です！
🧠オーナーチェンジ物件が売れにくいときの裏技！
「なかなか売れない…」そんなときは、
✅ 収益改善（賃料UP・設備改善）
✅ 買取によるスピード売却
もご検討ください！
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「売却先が見つからない…」「早く現金化したい！」そんな方は、ぜひ一度ご相談ください💁♀️
✨売却を成功させる5つのポイント
- 書類は早めに準備📄
- 賃貸条件は明確に記載🖊
- 管理状況をアピール🏢
- 利回り改善の努力💰
- 経験豊富な不動産会社に相談☎
💬E-不動産はこんな方に選ばれています！
🔸「賃貸中の古い物件だけど売れる？」
🔸「相続で受け継いだけど管理が大変」
🔸「転勤で使わないアパートがある」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください💡
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E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メールアドレス：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍 売却サイト：https://e-fudosan-baikyaku.com/
🌍 購入サイト：https://e-fudosan-baibai.com/
最後までお読みいただきありがとうございました😊
オーナーチェンジ物件の売却は、
「タイミング」と「戦略」がカギです🗝️
E-不動産が全力でお手伝いしますので、
ぜひお気軽にご相談ください！🌟
