🏠オーナーチェンジ物件を高く売るには？成功のための5ステップ【札幌版】
今回は、「オーナーチェンジ物件ってどうやって高く売るの？」という疑問を持つオーナー様に向けて、成功のための【5つのステップ】をご紹介します✨
オーナーチェンジ物件とは、すでに賃貸中の状態で売買される投資用不動産のこと。札幌エリアでも人気が高く、うまく売却すれば高値での成約が可能です💰
でも、ちょっとしたポイントを押さえていないと「思ったより安くなってしまった…」なんてケースも😢
そこで今回は、札幌でオーナーチェンジ物件を高く・早く・安全に売却する方法をお伝えします！
✅目次
- オーナーチェンジ物件とは？特徴と札幌市場の傾向
- 高く売るための5ステップ【具体的ノウハウ】
- 売却前にチェック！よくある失敗パターン
- E-不動産が選ばれる理由🏆
- お問い合わせはこちら📩
🏢1. オーナーチェンジ物件とは？特徴と札幌市場の傾向
オーナーチェンジ物件とは、現在すでに入居者がいる状態のまま売却する物件のことを指します。
🔍メリット
- 即家賃収入が得られるため、投資家に人気
- 空室リスクがない
- 内見が不要なため売却がスムーズ
⚠デメリット
- 実需層（マイホーム希望者）には売れにくい
- 家賃や入居者の質によって価値が変動
- 内装を見せられないため、情報勝負になる
札幌市内では、中央区・豊平区・白石区などを中心に、投資用マンションや一棟アパートの流通が活発です💹
エリアごとの需要を正しく把握することで、より高値で売却できる可能性が上がります！
💡2. 高く売るための5ステップ【具体的ノウハウ】
ステップ①：賃貸状況を「魅力的」に整理しよう✨
✅ 家賃・入居者属性・入居期間・保証会社利用有無などの情報をしっかり整理しましょう。
✅「安定した賃貸経営が続いています！」とアピールすることで投資家の安心感UP！
👉 家賃滞納や短期退去の履歴など、マイナス情報もきちんと伝えることが信頼を得るコツです。
ステップ②：利回りを「投資家目線」で魅せる📈
✅ 「表面利回り」「実質利回り」の両方を提示！
✅ 管理費・固定資産税・修繕積立金なども詳細に計算すると安心感が高まります。
📌例：札幌市白石区の1R区分マンション
家賃：4.5万円 販売価格：850万円 → 表面利回り6.3％
管理費・税金を差し引いた実質利回りを提示できると◎
ステップ③：価格戦略を慎重に🏷
✅ オーナーチェンジ物件は相場価格＋「収益性」で価格が決まります。
✅ エリアの利回り相場を調べ、欲張りすぎず、でも安売りしすぎない価格設定を！
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ステップ④：投資家に刺さる情報発信🖥
✅ 「投資用ポータルサイト」や「不動産投資家向けSNS」など、買主ターゲットに届く広告戦略を！
✅ 「キャッシュフロー表」や「今後の賃貸需要予測レポート」など資料を準備すると効果的！
💡当社では、全国の投資家ネットワークと連携して、迅速なマッチングが可能です✨
ステップ⑤：札幌の市場に強い不動産会社を選ぶ🏘️
✅ 札幌市の地元情報や利回り相場、買主の傾向を熟知している会社を選びましょう。
E-不動産株式会社では、
📍札幌市白石区を中心に、中央区・豊平区・東区など広範囲にわたって売却実績多数！
📩 売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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⚠3. 売却前にチェック！よくある失敗パターン
- 家賃設定が相場とズレていて売れない
- 利回りの計算ミスで投資家に不信感を与える
- 管理状況の説明不足で敬遠される
- 担当者の知識不足で機会損失…
これらは、事前にしっかり準備とサポートを受ければ防げます❗
不安な方は、まず【無料のAI査定】で物件の価値をチェックしてみてください✨
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🌟4. E-不動産が選ばれる理由🏅
✅ 札幌エリアに特化した地元密着型のサポート
✅ 投資家ネットワークを活かしたスピード売却
✅ 丁寧なヒアリングと的確な価格査定
✅ 賃貸管理会社との連携で入居者情報も安心サポート
不動産投資のプロにも、初めて売却される方にも選ばれています😊
📩5. お問い合わせはこちら｜まずはお気軽にご相談ください！
「この物件、いくらで売れるのかな？」
「入居者がいるけど売却できるの？」
「急ぎだけど、なるべく高く売りたい！」
そんなお悩み、E-不動産にお任せください！
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🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
最後までご覧いただきありがとうございました✨
札幌でオーナーチェンジ物件の売却をご検討中の方は、ぜひE-不動産にご相談ください！
