債務整理中に不動産売却を決断する前に確認すべきこと🏠💡【札幌で不動産売却ならE-不動産株式会社】
今回は、「債務整理中に不動産を売却しようか迷っている方」に向けて、後悔しないために確認すべきポイントをわかりやすく解説します！
借金や返済の不安を抱えている中での判断は、本当に悩ましいもの。でも、ポイントをしっかり押さえれば、前向きな一歩が踏み出せますよ✨
🔍 そもそも「債務整理」とは？
債務整理とは、借金の返済が難しくなったときに、法的・私的な手続きで負担を軽減する方法です。主に以下の4種類があります👇
- 任意整理（弁護士を通じて利息や返済計画を見直す）
- 個人再生（裁判所の手続きで借金の一部を減額）
- 自己破産（全ての借金を免除してもらう）
- 特定調停（簡易裁判所を通じて和解を目指す）
それぞれの手続きにはメリット・デメリットがありますが、不動産の所有や売却に影響するのは特に「個人再生」と「自己破産」です。
🏡 債務整理中に不動産を売却するケースとは？
債務整理をすると、「住宅ローンの返済が難しい」「差押えを避けたい」「借金を少しでも減らしたい」といった理由から、不動産売却を検討される方が多いです。
特に札幌市では、持ち家や投資物件を所有している方が多く、不動産をどう扱うかが家計再建のカギとなります🔑
でも、ちょっと待ってください！💬
売却の前に確認しておくべきことがたくさんありますよ📋
✅ 不動産売却前に必ず確認すべき5つのこと
① 不動産の名義は誰？共同名義は要注意⚠️
名義がご本人だけでなく、配偶者や家族と共有している場合、売却には「全員の同意」が必要になります。
離婚や相続が絡んでいるケースでは、話し合いが難航することも。
名義関係は 登記簿謄本 で確認できます📄
まずは専門家に相談して、売却可能かどうか調べましょう！
② 住宅ローンの残債はいくら？💰
「売却価格 ＞ ローン残債」なら、差額は手元に残ります😊
しかし、「売却価格 ＜ ローン残債」になると、オーバーローン と呼ばれ、売却後もローンが残ってしまうケースがあります。
この場合は「任意売却」という方法もありますが、債権者（銀行など）の同意が必要です。
📌 ご自身のローン状況に応じて、適切な売却方法を選びましょう！
③ すでに差押えが入っていないか確認🔒
税金の滞納や借金の延滞があると、不動産に「差押え登記」がされていることがあります。
差押えがあると、売却には裁判所の許可や債権者との交渉が必要です。
このような状況でも、任意売却 を活用すれば解決できる可能性があります👍
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④ 今の家に住み続けたい？それとも引っ越したい？🚛
売却後、すぐに退去が必要になるケースが多いため、新しい住まいの確保は重要です！
札幌市内には家賃相場の安いエリアやUR・市営住宅もありますので、予算に応じた選択肢をご提案可能です🏘️
⑤ 不動産の価格を正確に把握しよう📈
まずは自分の不動産が「いくらで売れるのか？」を知ることが大切です。
ざっくり価格を知りたい方にはこちらがおすすめ👇
詳細な価格が気になる方には、無料の訪問査定も行っております😊
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📣 債務整理中の不動産売却は「タイミング」と「専門家選び」がカギ！
不動産を売却するタイミングを間違えると、資産を失っただけで終わってしまうことも…。
だからこそ、信頼できる専門家に早めに相談することが重要です！
私たち E-不動産株式会社 は、札幌エリアに特化した不動産売却のプロ✨
任意売却や差押え対応にも多数の実績があります。
お一人おひとりの状況に合わせて最適なご提案をいたしますので、安心してご相談くださいね😊
💬 よくあるご質問（FAQ）
Q：債務整理中でも不動産売却できますか？
→ はい、可能です。ただし「手続き中の種類」や「不動産の状態」によって手順が変わるため、まずは無料相談をおすすめします。
Q：売却代金はどこにいくの？
→ 売却代金は原則としてローン返済や債権者への返済に充てられます。手元に残るかどうかは、価格やローン残債によって異なります。
Q：家族にバレずに売却したい…
→ 任意売却など一部の手法では、一定のプライバシーが確保されます。まずは個別にご相談ください！
📞 E-不動産株式会社にご相談ください！
不動産の売却を迷っている方、債務整理との関係で悩んでいる方。
まずはお気軽に、無料相談・無料査定をご利用ください📩
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まとめ🌟
債務整理中に不動産売却を決断するには、多くの確認事項がありますが、正しい知識と信頼できる専門家がいれば、乗り越えることができます。
「売る」という選択が、あなたの生活を立て直す第一歩になるかもしれません💪
ぜひ、札幌の不動産売却に強い E-不動産株式会社 にご相談ください！
📍 E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
📞TEL：011-595-8656
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