離婚後の不動産売却で発生する譲渡所得税の計算方法と対策🏠💡【札幌でのご相談はE-不動産へ】
離婚をきっかけに家やマンションを売却する方が増えていますが、そのときに気をつけたいのが…
💥 **「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」の存在！**💥
「思ったより税金がかかった…😱」
「知らずに損してしまった…💸」
そんなことにならないために、今回は離婚後の不動産売却と譲渡所得税の基礎知識・計算方法・節税対策まで、やさしく解説します✨
札幌で不動産を売却予定の方は、ぜひ最後までご覧ください📘
💰譲渡所得税とは？簡単にいうと…
譲渡所得税とは、不動産を売って利益（儲け）が出たときにかかる税金のことです。
つまり…
売却価格 －（購入価格＋諸経費）＝ 利益（＝譲渡所得）
この譲渡所得に対して税金がかかる仕組みです。
💡ちなみに、不動産の譲渡にかかる税金は主に3種類👇
- 所得税（国税）
- 住民税（地方税）
- 復興特別所得税（東日本大震災の復興目的）
これらをまとめて「譲渡所得税」と呼んでいます📝
🧮譲渡所得税の計算方法をやさしく解説！
ステップ①：譲渡所得を出す
譲渡所得＝売却価格 －（購入費＋購入・売却時の諸経費）
例えば…
- 売却価格：3,000万円
- 購入価格：2,000万円
- 諸経費合計：200万円
👉譲渡所得は 3,000万－（2,000万＋200万）＝800万円
ステップ②：保有期間で税率が変わる
税率は**「不動産を何年持っていたか」で大きく変わる**ので注意が必要です⚠️
| 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 5年以下（短期譲渡） | 30% | 9% | 39% |
| 5年超（長期譲渡） | 15% | 5% | 20% |
💡離婚後の売却でも、名義を持っていた期間で判断されるので、長く保有していた場合は節税に◎
ステップ③：特別控除・軽減税率もある！
なんと！条件を満たせば、最大3,000万円まで非課税になる制度もあるんです🎉
✅ 3,000万円特別控除のポイント
- 自分が住んでいた家である
- 売却後3年以内
- 夫婦どちらも控除可能（※共有名義ならそれぞれ）
＼これだけでも節税効果バツグンです✨／
💡離婚後の譲渡所得税で注意すべき3つのポイント
① 名義と居住歴で控除の対象が変わる
たとえば…
- 住んでいたのは妻だけ
- 名義は夫の単独
この場合、夫は「居住していた」と認められず控除が使えない可能性も😱
→ ご相談は早めがカギ🔑！
② 財産分与との違いを理解しよう
「離婚したから財産分与で持ち分を渡した」
これが「売却」と見なされると課税対象になることも！
▶ 離婚時の名義変更や売却はプロに確認を取るのが安全です😊
③ 確定申告を忘れずに！
譲渡所得税は確定申告が必要です（通常、翌年の2月16日～3月15日）📆
売却から時間が経っても、必ず申告を行いましょう！
🔍節税のポイントを徹底解説！使える制度まとめ🌈
| 制度名 | 節税内容 | 条件 |
|---|---|---|
| 3,000万円特別控除 | 最大3,000万非課税 | 自宅の売却 |
| 長期譲渡軽減税率 | 税率が20％に減 | 所有期間5年超 |
| 居住用財産買換え特例 | 新居購入で課税繰り延べ | 条件あり（再購入） |
💡詳細は個別に相談を！
▶ 訪問査定・無料相談はこちら
🏡札幌で不動産売却ならE-不動産におまかせ！
私たち【E-不動産株式会社】は、
離婚後の不動産売却や名義整理に関するご相談を札幌市内を中心に多数対応しています✨
「税金って難しそう…」
「うちは控除が使えるのかな？」
そんなときは、経験豊富なスタッフが親身にサポート！
まずはお気軽に無料相談をご利用ください😊
🏢会社情報
E-不動産株式会社
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍 売却サイト：札幌エリアの不動産の売却ならお任せ下さい。
🌍 購入サイト：不動産の事ならE-不動産株式会社
📣まとめ｜まずは今の価格を知るところから✨
不動産売却における税金は、事前に知っておくだけで数百万円の差がつくこともあります！
「税金の不安がある…」という方は、
まずは今の家の価格をチェック👇
さらに詳しい話がしたい方は
▶ 訪問査定・無料相談フォーム
札幌での不動産売却・離婚後の税金対策は、E-不動産がしっかりサポートします🏠✨
