離婚時に不動産をどう処分するか？売却・分割・名義変更の選択肢を徹底解説🏡【札幌でのご相談はE-不動産へ】
離婚を決めたとき、多くのご夫婦が悩まれるのが「自宅などの不動産をどうするか」という問題です。
結婚生活の中で購入した家は、夫婦の財産のひとつとして大きな価値があります。しかしその分、処分方法を間違えるとトラブルや損失につながる可能性も。
本記事では、札幌エリアで多くの離婚相談をサポートしてきたE-不動産株式会社が、離婚時の不動産処分の選択肢と、それぞれのメリット・デメリット、注意点を徹底解説します。
🔍 離婚時に不動産をどうするか決める前に
まずは、離婚に際して不動産をどう扱うか決める前に、知っておきたい基礎知識からご紹介します。
共有名義か単独名義かを確認
自宅などの不動産は、登記簿で確認したときに「誰の名義になっているか」で取り扱いが変わります。
- 夫婦共有名義
- 夫または妻の単独名義
財産分与の対象になるか
婚姻中に取得した不動産は、原則として財産分与の対象となります（例外は、結婚前に購入した場合や相続・贈与の場合）。
まずはこの2点を必ず確認してから、どの処分方法が最適かを考えましょう。
🛠️ 不動産処分の3つの選択肢
離婚時の不動産処分には、大きく分けて次の3つの方法があります。
① 売却して現金を分ける
もっともシンプルでトラブルが少ない方法が、不動産を売却し、その売却代金を折半または取り決めに応じて分ける方法です。
メリット
✅ 不動産という「動かせない財産」を現金化できる
✅ 分けやすく、後々のトラブルが少ない
✅ 住宅ローンが残っている場合も、売却金で完済できる可能性がある
デメリット
⚠️ 売却まで時間がかかる場合がある
⚠️ 市場価格によっては思ったよりも安くなることも
札幌エリアの不動産市場は比較的安定しているため、適切に売却活動をすれば良い結果が得やすいでしょう。
② どちらかが住み続ける（名義変更する）
夫婦のどちらかが住み続け、もう一方は代わりに他の財産を受け取るなどして調整するケースもあります。
メリット
✅ 子どもの学校や生活環境を変えずに済む
✅ 引っ越し費用や新しい住まいを探す手間が省ける
デメリット
⚠️ 住宅ローンの名義変更や、ローンの残高によっては実現できないことも
⚠️ 後からトラブルになりやすい（維持費の負担など）
ローンが残っている場合は、金融機関の承諾が必要になるため、まずは相談が必要です。
③ 不動産を分筆・共有のままにする
敷地が広い場合などは、物理的に分割する「分筆」という方法や、共有名義のままで売らずにおく方法もあります。
メリット
✅ 売りたくない場合に選択肢になる
✅ 相場が上がるまで保有する戦略も取れる
デメリット
⚠️ 将来的に売る際にトラブルになる可能性が高い
⚠️ 管理や税金負担の問題が残る
なるべくなら売却して現金化するか、どちらかが単独で所有するのがベターです。
📈 住宅ローンが残っている場合の注意点
住宅ローンが残っている場合、売却してもローンが完済できなければ「オーバーローン」となり、残債をどうするかが問題になります。
この場合、任意売却という方法や、追加資金での精算など、ケースに応じた解決策が必要です。
🔗 関連記事も参考に！
離婚やライフイベントでの不動産売却は、手続きやリスクが多く不安も大きいですよね。
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👉 自己資金ゼロで家を買うリスクとは？【札幌で家を買う前に知っておくべきポイント】
👉 札幌で不動産を高く売るためのコツ
📌 まとめ
離婚時の不動産処分は、人生の大きな決断のひとつです。
- 売却して現金を分ける
- どちらかが住み続ける
- 共有または分筆する
それぞれにメリット・デメリットがあり、住宅ローンや市場状況によって最適な選択肢も変わります。
ぜひ、後悔しないためにも経験豊富な不動産会社と相談しながら進めてください。
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