離婚時に不動産をどう処分するか？売却・分割・名義変更の選択肢を徹底解説🏡【札幌でのご相談はE-不動産へ】
近年、離婚にまつわるご相談が増えている中、特に多く寄せられるのが「家をどうするか？」というお悩みです。
共有名義の持ち家やマンションがあると、離婚後の対応に頭を悩ませてしまいますよね🤔💦
この記事では、札幌エリアで離婚を検討中・進行中の方に向けて、
**不動産の処分方法としての「売却」「分割」「名義変更」**についてわかりやすくご紹介していきます📘✨
💔なぜ離婚時の不動産処理が重要なの？
離婚時に問題となる財産のひとつが「不動産」です。
家やマンションといった不動産は高額な財産であり、
名義の整理やローンの残債が絡むため、しっかりとした対応が求められます💼
放置してしまうと…
- 名義トラブルが残る
- 売却のタイミングを逃す
- 固定資産税や住宅ローンの支払いトラブルに発展する
など、後から大きな問題になることも…😨
🔍離婚後の不動産処理、主な3つの選択肢
① 売却して現金化する（共有財産を分けやすい）💰
一番多く選ばれる方法が「売却」です。
不動産を売ることで、得られたお金を公平に分けることができるため、トラブルを避けやすいのがメリットです。
✅ 売却はこんな方におすすめ！
- ローンの支払いを続けたくない
- 新たな生活の資金にしたい
- 関係をすっぱり清算したい
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② 一方が住み続ける＋名義を変更する🏠
お子さまの学校などの都合で、どちらかが引き続き住みたい場合は、名義変更という手段もあります。
ただし注意点として…
- ローンの残債がある場合、金融機関の承諾が必要
- 相手の名義が残っていると後々トラブルに
💡住宅ローン付きの不動産の場合は、任意売却などの選択肢も視野に入れて検討しましょう。
③ 持ち分を分割して共有状態にする🧾
あまりおすすめはされませんが、名義を共有にしたまま、それぞれの「持ち分」として分割する方法もあります。
⚠️ 将来的に売却したいときに意見が分かれる可能性があり、長期的なリスクが伴います。
📋札幌で不動産を処分する流れ（離婚時編）
札幌市内で不動産をお持ちの方が、離婚に伴い売却や名義変更をする場合の一般的な流れをご紹介します📝
Step1：査定で現在の不動産価値を知る📊
まずは今の「不動産の価値」を把握しましょう！
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Step2：売却or名義変更の方向性を決める🧭
お互いの希望をもとに、以下の点を整理しましょう。
- 売却する？住み続ける？
- ローンは残っている？
- 名義変更の費用はどうする？
💡困ったときは【E-不動産】へ！経験豊富なスタッフが第三者の視点からアドバイスいたします🌈
Step3：売却手続き or 名義変更の実施🔑
■ 売却の場合
札幌の不動産市場に強いE-不動産がスムーズに買い手を見つけます！
■ 名義変更の場合
司法書士や金融機関との手続きもサポートいたします。
💬よくある質問（Q&A）
Q. 離婚後に売却するか決めても大丈夫？
A. 可能ですが、**トラブルを避けるためにも早めの売却判断が◎**です！
Q. 子どもがいる場合、名義はどうしたらいい？
A. 住み続ける方に名義をまとめるのが一般的ですが、ローンとの兼ね合いも重要。ご相談ください。
🏢E-不動産株式会社について
札幌市白石区にある【E-不動産】では、離婚に伴う不動産の売却や名義変更などの相談を毎年多数対応しております✨
お客様に寄り添ったご提案で、スムーズな再スタートをお手伝いします😊
📍所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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🌍 購入サイト：不動産の事ならE-不動産株式会社
📣最後に｜「迷っているなら、まずは無料査定を✨」
「家を売るべきかどうか、まだ決めかねている…」
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