💡不動産の購入を考える前に知っておくべき家計の基本知識🏡💴
今回は、不動産の購入を検討する前にぜひ知っておきたい「家計の基本知識」について、わかりやすくご紹介します📘✨
マイホームの購入は、多くの人にとって人生最大の買い物。
失敗しないためには、住宅ローンや物件選びの前に、まず「家計の見直し」からスタートするのが成功のカギ🔑です！
🧾家計管理は“資金計画”の第一歩！
不動産購入には、頭金・諸費用・住宅ローンなど、多くのお金が動きます。
でも「家計が今どうなっているか」が分からなければ、どれだけの予算で家を買えばいいか判断できませんよね🌀
ここでは、家計の“基本のキ”をしっかり押さえて、不動産購入に向けた土台をつくっていきましょう👍
✅ステップ①：家計を「見える化」する📊
まずは、自分たちの「収入」と「支出」をしっかり把握するところから始めましょう！
最近は家計簿アプリもたくさんあるので、スマホで簡単に管理できます📱✨
✔️家計簿で把握すべきポイント：
- 月々の固定費（家賃、保険料、通信費など）
- 毎月変動する変動費（食費、光熱費、外食費など）
- 年に数回の特別支出（旅行、プレゼント、車検など）
📌この「3つの費目」に分類して記録していくと、どこでお金を使いすぎているのかがハッキリ見えてきます。
💡ステップ②：無駄な支出をカットしよう✂️
家計を見える化したら、次に「ムダ」を見つけて削っていきましょう！
💬こんな支出、心当たりありませんか？
- ほとんど使っていないサブスク📺
- コンビニでのちょこちょこ買い🛍️
- 保険料が高すぎるプラン🧾
ちょっと見直すだけで、月に数千円〜数万円の節約につながることもあります💰
それを住宅購入の頭金や引っ越し費用に回せると考えると、ワクワクしますね！
👨👩👧ステップ③：将来のライフイベントを見据える👶
家計を見直すときには、「今の生活費」だけでなく、「将来に必要なお金」も見ておくことが大切です！
📅想定すべきライフイベントと費用：
- 出産・育児費用
- 教育資金（大学進学など）
- 車の買い替え
- 老後資金（年金だけでは不安💦）
こうしたイベントを見越して、資金計画を立てておくことで、「買った後に苦しくなる…」というリスクを減らせます！
🏘️不動産購入に必要なお金って？
「家の値段＝必要な金額」ではないのが不動産の世界。
購入には、物件価格以外にもかかる費用があるんです！
💸主な初期費用
- 仲介手数料
- 登記費用
- 火災保険
- ローン事務手数料
- 引っ越し費用など
物件価格の5〜10％程度が初期費用として必要になります。
2,500万円の物件なら、+150〜250万円が目安です。
📈「頭金ゼロ」で買えるけど、それで本当に大丈夫？
最近は「頭金ゼロでも住宅ローンOK」という広告も増えていますが、注意が必要です⚠️
✅頭金ゼロで購入するリスク
- 月々のローン返済額が高くなる
- 借入額が多いと審査に通りにくい
- 将来の金利上昇時に返済が苦しくなる
E-不動産株式会社では、札幌の不動産市場に詳しいスタッフが、無理のない資金計画を一緒に考えますので安心です😊
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🧠住宅ローンの返済比率は大丈夫？
住宅ローンを考えるうえで重要なのが、「返済比率」です。
これは「年収に対する年間返済額の割合」を意味します。
📌返済比率の目安：年収の25〜30％以内に抑えると安心！
例えば、年収400万円の方なら、年間返済額は100〜120万円（月8〜10万円）程度がベターです。
📍札幌エリアでの不動産購入のポイント
札幌市内にはそれぞれ特色のあるエリアがあり、生活スタイルによって向き不向きも変わります👀
🏙️エリア別の特徴
- 中央区：利便性抜群だけど価格は高め
- 白石区：バランス良く人気上昇中！ファミリーにもおすすめ
- 東区：地価が安定していてお得な物件が見つかりやすい
エリア選びも含めて、私たちE-不動産株式会社がしっかりサポートいたします！
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「家計の整理から始めるマイホーム購入」、一緒に取り組んでいきましょう🏡
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