江別市で再建築不可物件を売るにはどうすれば？🏚️➡🏠✨
「江別市で再建築不可物件を持っているけど、なかなか売れない…😢」
そんなお悩みを抱えていませんか？
通常の不動産とはちょっと違う“再建築不可物件”は、確かに売却のハードルが高いもの。
でも！工夫次第でしっかり売却につなげることができるんです💡
この記事では、再建築不可物件の基礎知識から、売却成功のコツ、注意点までまるっとご紹介！
ぜひ最後まで読んで、売却の第一歩を踏み出してくださいね🏃♂️💨
✅そもそも再建築不可物件って？🧱
再建築不可物件とは、「現状の建物はOKだけど、解体して新しく建て直すことができない物件」のことです。
その理由は、建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていないから🚧
具体的には、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと、新築や建て替えができません。
再建築不可物件の特徴📌
- 古い住宅が多い（築40年以上など）
- 土地の評価が通常より低め
- 住宅ローンが組みにくい
- 投資目的や特定のニーズには向いている
📉売却しにくい理由とその対策は？
売却しにくい主な理由👎
- 建て替えができないため、買主が限られる
- 銀行ローンが通りにくく、現金購入者に限られる
- 老朽化している物件が多い
対策①：ターゲットを明確にしよう🎯
買主は「自己使用」よりも「投資家」や「古民家リノベ好き」「倉庫や店舗利用」などに限定されます。
そのため、広告では**「再建築不可だが利回り良好！」「DIY・倉庫利用にぴったり！」**などの訴求が有効です💼
対策②：現状の魅力をしっかり伝える✨
- 日当たりが良い☀️
- 敷地が広い🌳
- 家具や設備がある🔧
など、現状の良さを最大限アピールしましょう！
E-不動産では、魅力的なポイントをプロの視点でしっかり見つけ出し、広告に活かします📸
対策③：買取専門業者への売却を検討🏢
市場では難しい物件も、再販・収益運用を前提とした業者なら買取可能なケースも多数！
💡**「すぐに現金化したい」「手間をかけたくない」方におすすめ！**
E-不動産でも、再建築不可物件の買取相談を随時受け付けています！
👉 まずは訪問査定で現状をチェック！
プロの視点で最適なアドバイスをさせていただきます😊
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👷 再建築不可物件でも価値はある！
一見マイナスに思われがちな再建築不可物件ですが、
✅ 固定資産税が安い
✅ 土地付きで価格が割安
✅ 投資物件として使える
など、視点を変えれば魅力的な物件です🌈
「売れない」とあきらめる前に、ぜひプロにご相談ください📩
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当社は札幌市白石区に拠点を構え、江別市エリアにも多数の実績があります📊
再建築不可物件などの“難あり物件”も、しっかり価値を見出して売却のお手伝いをしています！
📞まずはお気軽にご相談ください！
🏢 E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
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再建築不可でも売却できる方法はたくさんあります✨
「これは難しいかも…」と感じたら、ぜひ一度ご相談ください😊
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