🏡北広島市の不動産を売却する前に知るべき法的知識📘✨
北広島市で不動産の売却をお考えの皆さまに向けて、今回は【売却前に知っておくべき法的知識】を分かりやすくご紹介します✨
不動産の売却は金額も大きく、人生の中でも重要な取引のひとつです。
そのため、法的なポイントを知らないまま売却を進めてしまうと、後から思わぬトラブルに巻き込まれることも…😣
この記事では、そんなトラブルを未然に防ぐために必要な「法的知識」や「実務での注意点」をまとめました！
ぜひ、北広島市での不動産売却を検討している方は最後までご覧ください🏡✨
🔍1. 売却前に確認すべき法的ポイント
🧾1-1. 登記情報の確認は必須！
不動産を売却する前に、まず行うべきは「登記簿謄本」の確認です📄
・本当に自分が所有者か？
・抵当権や地役権などの権利が設定されていないか？
・地番や面積に間違いはないか？
この情報が古い、または間違っていると、契約や引渡し時にトラブルになってしまいます⚠️
万が一、登記内容に誤りがある場合は「登記変更申請」が必要になります。
📄1-2. 契約書は慎重に準備！
売買契約書は、買主と売主の権利と義務を明記する大事な書類。
内容に不備があると、売却後に法的な責任が発生することもあるため、細部まで確認する必要があります。
✅特に注意したい契約内容
- 支払い方法
- 引渡し時期
- 契約不適合責任の範囲
- 固定資産税などの精算項目
専門的な内容が多いため、不動産会社や司法書士などの専門家と一緒に作成するのがベストです👍
💰2. 不動産売却と税金の関係
💸2-1. 譲渡所得税に要注意！
売却によって得られる利益には、「譲渡所得税」が課せられます。
特に高値で売却できた場合は、課税額も大きくなる可能性があります💦
ただし、「3,000万円特別控除」や「10年超所有の軽減税率」など、節税できる制度もあります。
▶詳しく知りたい方は税理士や当社スタッフにお気軽にご相談ください！
📅2-2. 固定資産税は日割り精算
売却時には、売主と買主で固定資産税を日割りで精算するのが通例です。
契約書の中で「いつの時点で精算するのか」をしっかり明記しておきましょう！
🚨3. 法的トラブルを防ぐために
🧱3-1. 契約不適合責任ってなに？
以前の「瑕疵担保責任」に代わって、現在では「契約不適合責任」という制度が適用されています📝
これは、売却後に「説明されていた内容と違う」「欠陥があった」といった場合、売主が責任を負う可能性があるというルールです。
✅例：
- 雨漏りや白アリ被害を事前に説明していなかった
- 境界があいまいで土地面積に差異があった
こうしたトラブルを避けるためにも、物件の状態をしっかりチェックし、正直に買主に伝えることが重要です👌
🗺️3-2. 隣地との境界問題
特に土地付き戸建てでは「境界線問題」が意外と多いです😣
引渡し後に「お隣との境界トラブル」に巻き込まれるケースも…。
測量図や境界確認書を用意しておくことで、スムーズな売却が可能になります！
🤝4. 専門家のサポートで安心取引を！
北広島市での不動産売却には、地域の事情に詳しいプロのサポートが不可欠です✨
E-不動産株式会社では、登記や契約内容のチェック、税金相談までトータルサポート！
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ご希望の日時にスタッフが現地に伺い、丁寧にご説明します😊
🧠5. かんたんAI査定で価格をチェック！
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🎯6. まとめ｜法的知識を身につけて安心売却を！
いかがでしたか？
北広島市で不動産を売却する前には、以下のような法的ポイントを押さえることが重要です📌
- 登記情報の確認
- 契約書の内容チェック
- 税金の理解
- 契約不適合責任の把握
- 境界トラブルの回避
法律や契約に関することは難しく感じるかもしれませんが、**E-不動産株式会社が親身にサポートいたします！**😄
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