🏡不動産買取とローン残債の関係：完済方法と売却のタイミングを徹底解説！【札幌エリアの方必見】
不動産を売却したいと思っても、「住宅ローンが残っているけど売れるの？」「残債はどうやって清算するの？」といった不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか？
本記事では、札幌で不動産買取を検討中の方へ向けて、ローン残債がある場合の売却の流れやタイミング、そして完済の方法について詳しく解説していきます！🌟
最後には無料査定のお知らせもありますので、ぜひ最後まで読んでくださいね✨
🏦ローンが残っていても売却は可能？
結論からいうと…住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能です！
札幌でも多くの方が、ローン残債がある状態で物件を手放しています。 ただし、いくつかの手続きや条件があるので、しっかりとした準備が必要です📑
💡不動産買取ならスムーズに売却できる！
札幌で住宅ローン付きの物件を売却する場合、”仲介”よりも”買取”の方がスムーズなケースも多いです💼
不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法で、
- 時間をかけずに売却できる
- 確実に現金化できる
- 内覧や広告の手間が不要 などのメリットがあります✨
ローン残債がある方にとっても、早期に資金計画を立てやすくなるのが大きな魅力です！
📘ローン残債と売却価格の関係
不動産の売却時には、ローン残債と売却金額のバランスが重要になります。
✅パターン① 売却価格 ≧ ローン残債
この場合、売却代金でローンを完済できるのでスムーズです🙌 売却金額から金融機関へ残債を一括返済し、抵当権を抹消して引渡しとなります。
❗パターン② 売却価格 ＜ ローン残債
いわゆる「オーバーローン」の状態です💦 この場合は、不足分を自己資金で補う必要がありますが、金融機関との調整次第では任意売却が可能なこともあります。
📝ローン完済の流れと手続き
以下のような流れで完済まで進みます：
- 売却価格の査定（無料査定はこちら）
- ローン残高の確認（金融機関に問い合わせ）
- 不動産会社と売買契約締結
- 売却代金でローン完済＆抵当権抹消
- 引渡しと所有権移転
札幌の地域特性に詳しい不動産会社なら、金融機関との連携もスムーズです👌
⏰売却タイミングの見極めポイント
札幌で不動産売却を検討する際、以下のタイミングが狙い目です！
- ✅ 金利が低いタイミング（借り換え検討も◎）
- ✅ 札幌市内の不動産価格が高騰している時期
- ✅ 固定資産税の節目（1月1日基準）前
また、冬季（11月〜3月）は札幌では売買活動が鈍くなる傾向があるため、春や秋の売却がオススメです🌸🍁
🤝E-不動産株式会社なら安心のサポート体制！
私たちE-不動産株式会社は、札幌市白石区を拠点に、地域密着で数多くの不動産買取実績を積んでいます💪
- 金融機関との交渉アドバイス
- 任意売却の相談
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ローンが残っている不動産でも、最適な売却方法をご提案します😊
📍 所在地： 札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎ TEL： 011-595-8656
📠 FAX： 011-595-8658
📧 メール： izumisawa@e-fudosan.co.jp
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