契約不履行時の法的対応とその方法🏠⚖️【札幌不動産】
不動産の売買や賃貸契約を結んだあとに、相手が約束を守ってくれない…。
そんなとき、どうすれば良いのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか？
不動産取引は高額で期間も長いものが多く、トラブルになったときの影響は大きいです。
特に「契約不履行」が発生した際には、冷静に、そして法的に正しい手順で対応することが重要です。
この記事では、札幌での不動産取引を例に、契約不履行が起きたときの法的対応の種類や流れ、実際に役立つポイントを解説します。
📖 契約不履行とは？まずは定義を知る
「契約不履行」とは、契約書で約束した義務を履行しないことです。
具体的には以下のようなケースがあります。
✅ 売買契約の場合
- 売主が物件を引き渡さない
- 買主が代金を支払わない
✅ 賃貸契約の場合
- 借主が家賃を滞納する
- 貸主が修繕義務を怠る
このように、相手が約束通りに行動しないと、取引がスムーズに進まないだけでなく、損害が発生する場合もあります。
🧐 契約不履行が起きたときの選択肢
札幌で不動産取引中に契約不履行が発生した場合、主に3つの対応方法があります。
1️⃣ 履行の請求
契約内容の実行を求める方法です。
例えば「約束通り、今月中に引き渡しをしてください」と書面で正式に求めます。
2️⃣ 契約の解除
契約を白紙に戻す手続きです。
例えば、買主が代金を払わなければ、売主は契約を解除し、別の買主を探すことが可能です。
3️⃣ 損害賠償請求
不履行によって発生した損害を補填するよう求めます。
例えば、買主の支払いが遅れたことで別の予定が狂い、損失が発生した場合などです。
📄 具体的な法的手続きの流れ
実際に法的対応を取る場合は、次のような流れが一般的です。
📑 ① 内容証明郵便を送る
まずは相手に対して、履行の請求や契約解除の意思を「証拠が残る形」で伝えます。
内容証明郵便はそのための便利な手段です。
⚖️ ② 裁判所を利用する
相手が応じない場合、民事調停や訴訟に進みます。
札幌地方裁判所などで調停や裁判を行い、最終的には判決や和解で解決します。
📋 ③ 強制執行
裁判で勝訴したのに相手が履行しない場合、強制執行の手続きを取ります。
🧭 契約書の確認がカギ
契約不履行の対応をする際に、最も重要なのは「契約書に何が書かれているか」です。
特約や免責事項が記載されていると、請求できる内容が変わる場合もあります。
札幌での不動産契約書には、寒冷地特有の「除雪・雪下ろしに関する取り決め」なども盛り込まれることがありますので注意が必要です。
🌟 札幌での事例とポイント
札幌市内では、以下のようなケースが実際に相談されています。
⛄ 事例① 家賃滞納の借主に困った
家賃を半年以上滞納したまま居座られてしまったケース。
→ 内容証明で請求し、調停を経て立退きに成功。
🏠 事例② 売主が引き渡しを拒否
契約後に「やっぱり売りたくない」と売主が言い出したケース。
→ 損害賠償を請求し、和解金を受け取った。
🚗 事例③ 駐車場の利用を拒否された
契約に駐車場利用が含まれていたのに「冬は使えない」と後出しされたケース。
→ 契約解除と損害賠償で決着。
💬 関連知識で備えを万全に
契約不履行を防ぐためには、事前の準備も大切です。
特に「特約事項」と「初期費用」の理解は必須です。
札幌で賃貸契約をする前に、ルームシェアのメリット・デメリットも知っておくと、予期しないトラブルを防ぐヒントになります。
また、万が一に備え、部屋探しのベストシーズンについても理解しておくと、余裕を持った行動ができます。
📩 札幌の不動産トラブルはE-不動産にご相談ください！
契約不履行は誰にでも起こり得るものです。
だからこそ、冷静に対応し、早めに専門家に相談することが大切です。
E-不動産株式会社では、札幌での豊富な経験をもとに、あなたに最適な解決策をご提案します。
不安なことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
契約不履行が起きたときに慌てないためには、契約書の内容を把握し、適切な手順を知っておくことが大切です。
「履行請求・解除・損害賠償」という3つの選択肢を理解し、札幌の事情も踏まえて冷静に対応しましょう。
E-不動産が、あなたの安心・安全な取引を全力でサポートします！
