【札幌で賃貸管理をお考えのオーナー様へ】失敗しない管理会社選びのチェックポイント🏢🔍
「どの管理会社に任せたらいいの？」
「いまの管理会社、対応がイマイチ…」
そんなお悩みはありませんか？
管理会社は、賃貸経営の“パートナー”ともいえる存在です
だからこそ、慎重に選ぶことがとても重要です💡
今回は、
札幌で管理会社を選ぶ際のチェックポイントを分かりやすく解説します❗
これから管理委託を検討している方も、乗り換えを考えている方も、ぜひ参考にしてください✨
そもそも「管理会社」って何をしてくれるの？🛠️💬
管理会社とは、オーナー様に代わって
物件の管理や入居者対応を行う専門会社のことです。
札幌のような都市部では、
対応の早さ・募集力・トラブル対応力が特に求められます✨
主な業務内容はこちら👇
🏠 入居者募集・契約業務
📞 クレーム・トラブル対応
💴 家賃集金・滞納対応
🛠️ 建物メンテナンス・修繕手配
📃 契約更新・解約対応
管理会社を上手に活用することで、
オーナー様の手間やストレスを大幅に軽減できます😊
札幌での管理会社選びが重要な理由🌟
札幌は人口が多く、
学生・転勤族・高齢者など入居者層も多様です。
そのため、
地域特性を理解している管理会社を選ぶことが非常に重要です💡
さらに札幌特有の注意点として
❄ 冬の厳しい寒さ
❄ 積雪・雪害
❄ 水道管凍結や屋根雪トラブル
管理体制が弱いと、クレームやトラブルにつながりやすくなります💦
だからこそ、地元密着型の管理会社が心強い存在になります🏔️
管理会社を選ぶときのチェックポイント7選✅
① 地元・札幌での実績があるか🏙️
札幌でどれくらいの物件を管理しているかは重要な判断材料です。
📌チェックポイント
・札幌市内の管理戸数
・管理歴の長さ
・対応エリアの広さ
② 入居者募集力があるか👥📢
空室対策は賃貸経営の要です。
📌チェックポイント
・自社サイトやポータルサイトへの掲載
・札幌市内の不動産会社との連携状況
③ 家賃の集金・滞納対応は万全か💰⚠️
家賃回収の仕組みは必ず確認しましょう。
📌チェックポイント
・管理会社が直接集金するか
・滞納時の対応フロー
・家賃保証会社との連携有無
④ 24時間対応があるか📞🌙
冬場のトラブルは突然起こります。
📌チェックポイント
・入居者用の緊急窓口があるか
・夜間・休日の対応体制
⑤ 管理手数料が明確か💴🧾
「安い」だけで決めるのは危険です⚠️
📌チェックポイント
・管理手数料の割合
・更新手数料や広告費の有無
・修繕時の手数料
後から追加費用が発生しないか要確認です😥
⑥ 対応スピードと柔軟性⏱️🤝
連絡が遅い管理会社はストレスの原因に。
📌チェックポイント
・問い合わせへのレスポンス
・急な依頼への柔軟性
・担当者が頻繁に変わらないか
⑦ 報告・提案がしっかりしているか📊📩
「知らない間に修繕されていた…」を防ぐためにも重要です。
📌チェックポイント
・月次報告書の内容
・トラブル時の報告方法
・空室改善の提案があるか
管理会社選びでよくある失敗例😱
❌ 料金の安さだけで選んだら対応が悪かった
❌ 地域に詳しくなく空室が埋まらない
❌ 担当者が頻繁に変わり引き継ぎミスが多発
こうした失敗を防ぐためにも、
複数社を比較・相談することが大切です✨
