【札幌で賃貸管理をお考えのオーナー様へ】失敗しない管理会社選びのチェックポイント🏢🔍
札幌でアパート・マンションを所有されているオーナー様、
「どの管理会社に任せたらいいの？」
「いまの管理会社、対応がイマイチ…」
そんなお悩みはありませんか？
管理会社は、賃貸経営の“パートナー”ともいえる存在です。
だからこそ、しっかり選ぶことがとっても大切💡
今回は、札幌で管理会社を選ぶ際のチェックポイント を徹底解説します❗
これから管理委託を考えている方も、乗り換えを検討中の方も、ぜひ参考にしてください✨
そもそも「管理会社」って何をしてくれるの？🛠️💬
管理会社とは、オーナー様の代わりに物件の管理や入居者対応を行ってくれる会社のこと。
札幌のような都市部では、入居者対応の迅速さや募集力が求められるため、管理会社の腕の見せどころです✨
主な業務内容はこちら👇
🏠 入居者募集・契約業務
📞 クレーム・トラブル対応
💴 家賃集金・滞納対応
🛠️ 建物メンテナンス・修繕手配
📃 契約更新・解約対応
管理会社を選ぶことで、オーナー様の手間とストレスが大幅に軽減されます😊
札幌での管理会社選びが重要な理由🌟
札幌は人口も多く、学生・転勤族・高齢者など入居者の層もさまざま。
そのため、地域の特性をよく理解している管理会社を選ぶことが大切なんです💡
また、札幌は冬の寒さ・雪害など、他地域とは違ったリスクも💦
管理が甘いと、水道管の凍結・屋根雪のトラブルなどでクレームが発生してしまいます。
だからこそ、地元密着の管理会社が頼りになるんです🏔️
管理会社を選ぶときのチェックポイント7選✅
① 地元・札幌での実績があるか🏙️
まずは 札幌でどのくらいの物件を管理しているか を確認しましょう。
エリアに詳しい管理会社なら、地域の相場や入居者傾向も熟知しています✨
📌ポイント
- 札幌市内の管理戸数は？
- 管理歴はどのくらい？
- 管理エリアは限定的？広範囲？
② 入居者募集力があるか👥📢
空室対策はオーナー様にとって最大の関心ごと。
どんな方法で入居者を募集しているのかをチェック！
📌ポイント
- 自社サイト・ポータルサイトに掲載しているか？
- 札幌市内の不動産会社と連携しているか？
③ 家賃の集金・滞納対応は？💰⚠️
毎月の家賃収入は、オーナー様にとっての「命綱」。
家賃の集金方法や滞納時の対応力はとても重要です！
📌ポイント
- 家賃は管理会社が直接集金してくれる？
- 滞納があった場合の対応フローは？
- 家賃保証会社との連携はあるか？
④ 24時間対応があるか📞🌙
札幌の厳しい冬、夜中に「水道が凍結した！」なんてトラブルも。
24時間対応の有無は必ず確認しましょう❄️
📌ポイント
- 入居者からのクレーム窓口があるか？
- 夜間・休日の緊急対応体制は？
⑤ 管理手数料の明確さ💴🧾
料金が安いからといって飛びつくのはNG⚠️
何にいくらかかるのか、明細が明確かどうかをチェック！
📌ポイント
- 管理手数料のパーセンテージ
- 別途かかる費用の内容（更新手数料・広告費など）
- リフォーム・修繕時の手数料は？
安く見せかけて、あとで追加請求…なんてトラブルもあります😥
⑥ 対応スピードと柔軟性⏱️🤝
「連絡したけど返事が遅い…」そんな管理会社では不安ですよね💦
対応スピードやスタッフの対応力も大事な判断基準です。
📌ポイント
- 相談や見積依頼のレスポンスの早さ
- 急な対応依頼に柔軟に動いてくれるか
- 担当者が頻繁に変わらないか
⑦ 報告・提案がきちんとあるか📊📩
「修繕したって聞いてない…」なんてことがないよう、
定期的な報告や改善提案をくれるかどうかも要チェック！
📌ポイント
- 毎月の収支報告書の内容
- トラブル時の写真付き報告の有無
- 空室が続いた場合の改善提案など
管理会社選びでよくある失敗例😱
❌ とにかく安いところに決めたら対応がずさんだった
❌ 地元に詳しくなく、空室が埋まらない
❌ 担当者が頻繁に変わって引継ぎミスが多発
そんな失敗を防ぐためにも、複数社に相談し、比較検討することが大切です✨
📞お問い合わせはこちら！
E-不動産株式会社
所在地：札幌市白石区菊水6条4丁目2-20
☎TEL：011-595-8656
📠FAX：011-595-8658
📱携帯：080-3267-2103
📱LINE：LINEで相談する
📧メール：izumisawa@e-fudosan.co.jp
🌍売却サイト：札幌エリアの不動産の売却ならお任せ下さい
🌍購入サイト：不動産の事ならE-不動産株式会社
札幌の管理会社選びでお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください🏠✨
私たちが、あなたの賃貸経営をしっかりサポートいたします！
