生前贈与と相続、どっちがお得？🤔札幌での不動産対策を徹底解説！
札幌市で不動産の売却・購入をサポートしております🏠
今日は、お客様からよく聞かれるご質問にお答えします。
それはズバリ…
**「生前贈与と相続、どっちがお得？」**という疑問です💡
「親が札幌に家を持っているけど、将来的にどうやって引き継ぐのが一番良いの？」
「相続税って高いって聞くけど、生前に贈与したほうがいいの？」
このようなお悩みをお持ちの方、多いのではないでしょうか？
この記事では、生前贈与と相続の違い、それぞれのメリット・デメリット、そして札幌での不動産活用のポイントをわかりやすく解説します😊
🔍そもそも「生前贈与」と「相続」って？
簡単にいうと…
- 生前贈与：元気なうちに財産を家族へ贈ること
- 相続：亡くなった後に法律に基づいて財産を引き継ぐこと
どちらも財産を受け渡す方法ですが、税金の計算方法が異なるのが最大のポイントです💸
💰税金面での違い
生前贈与の税金（贈与税）
贈与税は、受け取った人にかかります。
年間110万円までは**非課税（基礎控除）**ですが、それを超えると税率が最大55%になることも😱
ただし、以下のような特例もあります👇
- 🏠 住宅取得等資金の贈与の特例
札幌でマイホームを取得するための資金なら、最大1000万円（※条件あり）まで非課税となる制度もあります！ - 👵 相続時精算課税制度
2500万円まで贈与税がかからず、相続時にまとめて精算する制度です。将来の相続を見据えた計画が立てられます。
相続の税金（相続税）
相続税は、亡くなった方の財産に対してかかります。
ただし、基礎控除額があります。
3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）
例えば、相続人が2人の場合：3,000万円＋600万×2＝4,200万円までは非課税！
札幌の不動産価格は地域により異なりますが、郊外や築年数のある物件であればこの基礎控除内に収まるケースも多いです🏘️
✅生前贈与のメリット・デメリット
◎メリット
- 財産の分け方を自分でコントロールできる🧩
- 贈与のタイミングを自由に決められる🕰️
- 家族間で不動産の名義変更を早めに行える🏠
△デメリット
- 贈与税が高くなる可能性あり💸
- 不動産を贈与する際の名義変更費用（登録免許税・不動産取得税など）がかかる🏦
- 一度贈与すると取り消しが難しい⚠️
✅相続のメリット・デメリット
◎メリット
- 相続税の基礎控除があるため、節税効果が期待できる📉
- 名義変更は一度で済む（手続きはやや煩雑ですが）📝
△デメリット
- 相続人の間でトラブルが起きやすい⚡
- 遺産分割協議が必要なため、すぐに名義変更できないことも🧾
🏡札幌の不動産事情と相続・贈与のポイント
札幌市では近年、都市部を中心に地価が上昇傾向📈
特に人気エリア（大通公園周辺、円山、琴似、菊水など）では高額な資産評価がされやすく、相続税や贈与税に影響が出ることもあります。
逆に、白石区や厚別区、手稲区などは比較的落ち着いた価格帯なので、生前贈与での名義変更を検討しやすいエリアともいえるでしょう🏡
💡結局、どっちがお得？
これはケースバイケースですが、まとめると…
| 比較項目 | 生前贈与 | 相続 |
|---|---|---|
| 税金対策 | 条件によっては有利だが、贈与税が高くなることも | 基礎控除があり、有利なことが多い |
| 手続きの簡単さ | 事前に段取りできるが、贈与登記が必要 | 死後にまとまって行うため、相続人が対応 |
| トラブル回避 | 計画的に進めれば安心 | 遺産分割で揉めるケースも |
💡札幌の不動産に関しては、まずは相続の基礎控除額内に収まるか確認し、その上で生前贈与の活用を検討するのがオススメです✨
📞まずはお気軽にご相談ください！
生前贈与も相続も、一歩間違えると税金で大きな損をしてしまうこともあります😣
札幌で不動産をお持ちの方、将来のために今から準備をしておきませんか？
E-不動産株式会社では、相続・贈与に強い提携の税理士・司法書士とも連携して、ワンストップでサポートいたします🙌
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