賃貸経営の基本:管理は自主管理か管理会社か?🏠🤔【札幌の不動産投資】
「賃貸経営を始めたいけれど、管理って自分でやったほうがいいの?それとも業者に任せたほうがいいの?」
これは、賃貸オーナーを目指す方が最初に直面する大きな分かれ道です。
特に札幌のようなエリアでは、気候や入退去のタイミング、地域ごとの入居ニーズなども影響し、「管理の質」が経営の成否を左右することも少なくありません。
本記事では、札幌市内で不動産投資や賃貸管理を手がけるE-不動産株式会社が、「自主管理」と「管理会社委託」それぞれのメリット・デメリットを整理し、どんなオーナーにどちらが合っているのかをわかりやすく解説します。

🔍 そもそも「賃貸管理」とは?
まず、賃貸経営における「管理」とはどのような業務を指すのでしょうか?
代表的な管理業務は以下のとおりです。
- 入居者募集(広告・内見対応)
- 契約・更新・解約手続き
- 家賃回収と滞納対応
- 建物・設備の保守点検
- クレーム対応
- 原状回復・退去立会い
- 空室対策 など
これらすべてをオーナー自身が行うのが「自主管理」、一部または全部を専門業者に委託するのが「管理会社による管理」です。
🏡 自主管理のメリット・デメリット
✅ メリット
- コストが抑えられる
管理会社に支払う手数料(通常は賃料の3〜5%程度)が不要。 - 自分の判断で柔軟に動ける
家賃交渉やリフォーム内容などを自由に決められる。 - オーナーとしてのスキルが身につく
物件経営の全体像を自分の手で体験できる。
⚠️ デメリット
- 手間と時間がかかる
家賃管理、トラブル対応、修繕手配…日常業務は想像以上に煩雑です。 - 法律や知識のアップデートが必須
民法改正や借地借家法、特定空家の条例など、知識の習得が求められます。 - 遠方の物件だと現実的ではない
札幌以外に住んでいる場合、雪の処理や急なトラブル対応が困難。
🏢 管理会社に委託するメリット・デメリット
✅ メリット
- 手間いらずでストレス軽減
入居者対応や家賃回収、修繕などすべてを任せられます。 - 専門的なノウハウで安定運営
空室対策やリーシング(募集戦略)にも長けており、入居率アップが期待できます。 - トラブル対応・法令対応が安心
入居者トラブルや法的対応もプロが処理。 - 札幌特有の事情(除雪、寒冷地対応)にも強い
地域密着の会社ならではの対応が可能です。
⚠️ デメリット
- 管理費がかかる
月額管理料・更新手数料・修繕費などのコスト負担。 - 自分の意見が反映されにくいことも
オーナーの意向とずれる場合がある。 - 管理会社によって品質に差がある
委託先の選定が非常に重要。
👥 どんな人にどちらが向いている?
タイプ | 向いている管理形態 |
---|---|
札幌在住&時間がある | 自主管理 |
他県在住 or 忙しい | 管理会社委託 |
築浅で手間が少ない物件所有 | 自主管理 or ハイブリッド |
収益重視で効率化を目指したい | 管理会社委託 |
📈 札幌市内で管理会社を選ぶポイント
- 地域密着型で札幌の事情に詳しいか?
特に冬季の雪対策や凍結対策は重要。 - 入居率・対応スピードに定評があるか?
- 管理プランや手数料が明確か?
- リフォーム・修繕などの提案力もあるか?
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📌 まとめ
賃貸経営において「誰が管理するか」は、収益性や安心感に直結する重要な判断ポイントです。
- コストを抑えて自分でやる「自主管理」
- プロに任せて安心な「管理会社委託」
どちらにもメリット・デメリットがありますが、あなたのライフスタイルや物件の特性に合わせて、最適な方法を選びましょう。
「管理の切り替えを検討している」「一部だけ任せたい」というご相談も歓迎です。
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