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賃貸経営の基本:管理は自主管理か管理会社か?🏠🤔【札幌の不動産投資】

「賃貸経営を始めたいけれど、管理って自分でやったほうがいいの?それとも業者に任せたほうがいいの?」

これは、賃貸オーナーを目指す方が最初に直面する大きな分かれ道です。
特に札幌のようなエリアでは、気候や入退去のタイミング、地域ごとの入居ニーズなども影響し、「管理の質」が経営の成否を左右することも少なくありません。

本記事では、札幌市内で不動産投資や賃貸管理を手がけるE-不動産株式会社が、「自主管理」と「管理会社委託」それぞれのメリット・デメリットを整理し、どんなオーナーにどちらが合っているのかをわかりやすく解説します。


🔍 そもそも「賃貸管理」とは?

まず、賃貸経営における「管理」とはどのような業務を指すのでしょうか?
代表的な管理業務は以下のとおりです。

  • 入居者募集(広告・内見対応)
  • 契約・更新・解約手続き
  • 家賃回収と滞納対応
  • 建物・設備の保守点検
  • クレーム対応
  • 原状回復・退去立会い
  • 空室対策 など

これらすべてをオーナー自身が行うのが「自主管理」、一部または全部を専門業者に委託するのが「管理会社による管理」です。


🏡 自主管理のメリット・デメリット

✅ メリット

  1. コストが抑えられる
     管理会社に支払う手数料(通常は賃料の3〜5%程度)が不要。
  2. 自分の判断で柔軟に動ける
     家賃交渉やリフォーム内容などを自由に決められる。
  3. オーナーとしてのスキルが身につく
     物件経営の全体像を自分の手で体験できる。

⚠️ デメリット

  1. 手間と時間がかかる
     家賃管理、トラブル対応、修繕手配…日常業務は想像以上に煩雑です。
  2. 法律や知識のアップデートが必須
     民法改正や借地借家法、特定空家の条例など、知識の習得が求められます。
  3. 遠方の物件だと現実的ではない
     札幌以外に住んでいる場合、雪の処理や急なトラブル対応が困難。

🏢 管理会社に委託するメリット・デメリット

✅ メリット

  1. 手間いらずでストレス軽減
     入居者対応や家賃回収、修繕などすべてを任せられます。
  2. 専門的なノウハウで安定運営
     空室対策やリーシング(募集戦略)にも長けており、入居率アップが期待できます。
  3. トラブル対応・法令対応が安心
     入居者トラブルや法的対応もプロが処理。
  4. 札幌特有の事情(除雪、寒冷地対応)にも強い
     地域密着の会社ならではの対応が可能です。

⚠️ デメリット

  1. 管理費がかかる
     月額管理料・更新手数料・修繕費などのコスト負担。
  2. 自分の意見が反映されにくいことも
     オーナーの意向とずれる場合がある。
  3. 管理会社によって品質に差がある
     委託先の選定が非常に重要。

👥 どんな人にどちらが向いている?

タイプ向いている管理形態
札幌在住&時間がある自主管理
他県在住 or 忙しい管理会社委託
築浅で手間が少ない物件所有自主管理 or ハイブリッド
収益重視で効率化を目指したい管理会社委託

📈 札幌市内で管理会社を選ぶポイント

  1. 地域密着型で札幌の事情に詳しいか?
     特に冬季の雪対策や凍結対策は重要。
  2. 入居率・対応スピードに定評があるか?
  3. 管理プランや手数料が明確か?
  4. リフォーム・修繕などの提案力もあるか?

👉 不動産のことならE-不動産株式会社 では、札幌市内の物件を中心に、管理実績多数。ワンルームからファミリー物件まで幅広く対応しています。


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📌 まとめ

賃貸経営において「誰が管理するか」は、収益性や安心感に直結する重要な判断ポイントです。

  • コストを抑えて自分でやる「自主管理」
  • プロに任せて安心な「管理会社委託」

どちらにもメリット・デメリットがありますが、あなたのライフスタイルや物件の特性に合わせて、最適な方法を選びましょう。
「管理の切り替えを検討している」「一部だけ任せたい」というご相談も歓迎です。


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