利回りが高い物件には落とし穴がある？不動産投資💡💰
「利回りが高い物件ってお得そう！」
「でも、なんでそんなに高いの？」
不動産投資を考えるとき、「利回り」は大きな魅力のひとつ。
でも、利回りが高い物件には、実は注意すべき落とし穴も潜んでいます。
この記事では、札幌エリアで不動産投資を検討している方向けに
✅ 利回りの仕組み
✅ 高利回り物件のリスク
✅ 賢く投資するためのポイント
をわかりやすく解説します！
🌟 利回りとは？
利回りは「投資した金額に対する利益の割合」で、
主に「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。
🏠 表面利回り
家賃収入÷物件価格で計算します。
経費は考慮しないので、実際の収益とは異なります。
🏢 実質利回り
家賃収入−経費（管理費・修繕費など）÷物件価格
実際の利益に近い指標です。
⚠️ 高利回り物件の落とし穴
🏚️ 建物の老朽化
築年数が古いと修繕費が多くかかる場合があります。
見た目が良くても、メンテナンス費用が利益を圧迫することも。
🕳️ 空室リスクの高さ
利回りを上げるために家賃を下げている場合、立地や設備が悪いことも。
入居者が見つからず、収益が減るリスクがあります。
💸 諸費用の見落とし
管理費や税金、ローンの金利などを考慮しないと、想定より収益が少なくなることも。
🪄 賢く高利回り物件を選ぶには？
✅ 実質利回りを重視する
✅ 現地を必ず確認し、物件の状態をチェック
✅ 立地や周辺環境を調査する
✅ 修繕履歴や今後の修繕計画を把握する
✅ 専門家に相談し、総合的に判断する
🗾 札幌の投資環境
札幌は人口が安定しているため、空室リスクが低いエリアも多くあります。
ただし、築古物件は注意が必要。最新情報を収集しながら賢く選びましょう！
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📝 よくある質問
Q. 表面利回りが高ければ安心？
A. いいえ、経費や空室リスクも考慮した実質利回りが重要です。
Q. 築古物件は絶対に避けたほうがいい？
A. 物件ごとに異なります。修繕履歴や立地をしっかり確認しましょう。
📝 まとめ
高利回り物件は魅力的ですが、リスクも必ずあります。
しっかり調査し、専門家の意見を聞きながら、賢い投資を目指しましょう✨
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