【4月】札幌のマンション相場は春にどう動く？2025年データ解説
🌸春は動く？様子見？札幌市マンションのリアルな価格動向
進学・就職・転勤…春は住まいのニーズが急増する季節です。
「札幌市のマンションって、今売り時？それとも様子見？」と気になる方も多いのではないでしょうか？
「2025年春、札幌市の相場は上がってる？」
「今なら高く売れる？買い替えするべき？」
「そろそろ売却を検討しているけど、まず何をすれば？」
そんなお悩みにお応えすべく、今回は2025年4月現在のマンション相場と、売却・購入タイミングのヒントをお届けします📊
📈2025年4月・札幌市のマンション価格の傾向は？
不動産関連サイトや実際の売買データをもとに、札幌市の代表的なエリア別価格相場を整理しました。
| エリア | 坪単価目安 | 70㎡換算価格帯 |
|---|---|---|
| 中央区 | 約130万円/坪 | 約2,800万〜3,500万円 |
| 白石区・豊平区 | 約100〜110万円/坪 | 約2,000万〜2,800万円 |
| 東区・北区 | 約90〜100万円/坪 | 約1,800万〜2,400万円 |
| 南区・西区 | 約80〜90万円/坪 | 約1,500万〜2,200万円 |
📍ポイントは、「新築よりも中古が堅調」「築浅マンションの流通増加」「駅近エリアの強さ」です！
💡2025年春の相場が“売りどき”と言える理由
✅売却ニーズが集中しすぎていない
→ 年度末の駆け込み売却が終わり、良質な物件が目立ちやすいタイミング。
✅買い手は引っ越し直後で積極的
→ 転勤族・子育て層が新生活にあわせて「即入居できる物件」を探しているシーズンです🏠
✅金融機関の審査が通りやすい
→ 年度初めの住宅ローン枠がフレッシュに動き、ローン審査に通りやすい傾向も。
🧭あなたのマンション、今売るべき？見送るべき？
✨こんな物件は“春の売りどき”！
- 駅から徒歩10分圏内
- 築15年以内 or リフォーム済み
- 空室 or すぐに引き渡せる状態
- 家族向け（2LDK以上）で駐車場付き
🚫こんな物件は様子見でもOK
- 大規模修繕前後のマンション（買い手が慎重に）
- 管理状態に課題あり
- 賃貸中で入居者との交渉が必要
📊まずは価格を知ろう！AI査定で“いまの価値”をチェック
あなたのマンションは、いくらくらいで売れるのか？
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💬よくある質問（Q&A）
Q. マンションは春に売るのが一番いいですか？
A. 物件の内容次第ですが、「駅近・築浅・ファミリータイプ」であれば春は好条件で売れやすい傾向です。
Q. AI査定と訪問査定、両方使うべき？
A. はい、AI査定で大まかに相場感を知ってから、訪問査定で「売れる価格」を見極めましょう。
Q. 賃貸に出すより売った方がいい？
A. 条件や収支によりますが、2025年春は**「現金化＝売却」を選ぶ人が増えています**。
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📣まとめ｜売る？待つ？まずは“知る”ことからスタート！
- 2025年4月の札幌市マンション相場は高止まり傾向
- 駅近・築浅・空室なら売却に有利な時期
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