離婚時に不動産を売るときの3つのポイント
離婚に伴ってマイホームを売却するケースは少なくありません。
しかし、不動産の売却は「財産分与」や「ローンの残債」「名義の整理」など、感情面だけでなく法的・金銭的にも複雑な問題が絡みます。
この記事では、離婚時に不動産を売却する際に特に注意すべき3つのポイントを、わかりやすくご紹介します。
✅ ポイント①：名義の確認と売却合意
まず確認したいのが「不動産の名義が誰になっているか」。
名義人が1人ならその人の判断で売却可能ですが、共有名義（夫婦共有など）の場合は両者の同意が必要です。
さらに、売却後の代金をどう分けるかといった「財産分与の取り決め」も事前に話し合っておく必要があります。
✅ ポイント②：住宅ローンの残債があるかどうか
ローンが完済されていない場合、売却後の代金でローンを完済できるかが大きな分かれ道です。
- もし**オーバーローン（売却額 ＜ 残債）**なら、売却自体が難航することも。
- アンダーローンであれば、売却益の分配方法を明確にしておくことが大切です。
金融機関との相談や、任意売却の可能性も検討しましょう。
✅ ポイント③：売却タイミングと生活の変化
離婚協議中に売るのか、離婚後に売るのかでも事情は変わります。
たとえば「どちらかが住み続ける場合」「子どもがいる場合」などは、売却後の生活設計も含めて慎重に判断する必要があります。
また、物件を売ること自体が精神的な負担になることもあるため、第三者（専門家）を交えて冷静に進めることが望ましいです。
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✅ まとめ
離婚時の不動産売却は、感情面と経済面が複雑に絡むデリケートな問題です。
だからこそ、冷静な判断と第三者のサポートを活用して、将来に後悔を残さない選択をすることが大切です。
札幌エリアで離婚による不動産売却をお考えの方は、まずは一度専門家へ相談してみてはいかがでしょうか。
