江別・野幌で暮らす、持つという選択
～オクタワーズ野幌ウエストタワー～
江別市野幌末広町。
札幌近郊の街でありながら、静けさと利便性をあわせ持つこのエリア。高速道路の出入口が近く、車移動の多い方にも特に便利な立地です。
1991年築の「オクタワーズ野幌ウエストタワー」は、2024年に外壁修繕を終えたばかり。管理は委託型で、日勤管理員で安心の体制が整っています。
🏠 物件概要
- 価格：100万円
- 間取り：1DK（22.43㎡）
- 築年月：1991年11月
- 管理費：月額4,500円
- 修繕積立金：月額4,500円
- 設備：都市ガス、暖房、オートロック、エレベーター、バストイレ別
- 駐車場：敷地内空きなし（近隣確保が必要）
- 状況：空室（即入居可）
2016年に内装工事済みですが、その後は一度も人が住んでいません。売主さまはご高齢で遠方にお住まいのため、現状渡しでの引き渡しとなります。
✨ 居住用としての魅力
- 徒歩1分：ローソン江別野幌末広町店
- 徒歩7分：ツルハドラッグ江別住吉店
- 徒歩11分：コープさっぽろ野幌店
- 徒歩12分：天然温泉「北のたまゆら江別」
買い物からリフレッシュまで徒歩圏で完結。都市ガス暖房やオートロックも整っており、単身者に安心の環境です。
「ワンルームでは狭いけれど、広すぎる部屋はいらない」
そんな方にちょうど良い22㎡台のサイズ感。セカンドルームや一人暮らしに向いています。
💡 投資用としての魅力
このエリアには札幌学院大学・北翔大学・酪農学園大学・北海道情報大学といった大学が点在。学生や単身者の賃貸需要が高いのも特徴です。
1DKかつバストイレ別という条件は入居者からの人気が高く、募集時の強みになります。
さらに販売価格は100万円。初めての投資用物件として挑戦しやすく、管理費と修繕積立金を合わせても月々9,000円。維持コストが読みやすい点も安心です。
🔧 注意点と現状
- 換気扇の吸い込みが弱め
- 浴室の排水がやや悪い
- 給湯・暖房設備は古いまま
これらは売主で直す予定はなく、現状渡しとなります。
居住する場合は使いながら調整、投資で貸す場合は入居前に手直しが必要になるでしょう。
また、
- 駅までは徒歩23分の距離（バスや車移動が前提）
- 駐車場は敷地内になく、近隣で別途確保が必要
といった点も理解したうえで検討するのが大切です。
📌 まとめ
「オクタワーズ野幌ウエストタワー」の一室は、
- 居住用なら：生活施設が揃った環境で、安心設備を備えたコンパクトな拠点。
- 投資用なら：学生や単身者の需要を取り込みやすく、低リスクで始められる資産。
改善が必要な部分はあるものの、その分価格は抑えられており、工夫次第で価値を高められる余地が残されています。
「暮らす」か「貸す」か。
どちらを選んでも、この部屋は新しい可能性をもたらしてくれるはずです。
