【1月】新年の相続トラブルを避ける不動産チェックリスト
🧓「うちもそろそろ相続の準備しないと…」と思ったら読む記事です！
「実家の名義が父のままだけど大丈夫？」
「兄弟で揉めないように、今のうちにできることは？」
「相続税とか、売却とか、何から始めれば…？」
新年は、親族が集まりやすく、不動産の相続や整理について話し合う絶好のチャンスです。
でも一歩間違えると、思わぬトラブルに発展することも…💥
この記事では、相続トラブルを防ぐために、年始に確認すべき不動産のチェックリストをわかりやすくご紹介します😊
✅相続前にトラブルを防ぐ！不動産の5つのチェックリスト
📝1. 名義は誰のまま？登記簿を確認！
- 登記が故人のままだと、売却や活用ができない
- 相続登記義務化（2024年4月施行）により、3年以内の申請が必須に！
🏠2. 実家は活用する？売る？誰が住む？
- 放置空き家にすると固定資産税が6倍に!?
- 親が亡くなった直後こそ、「住む」「貸す」「売る」方針決定が大切！
👉 石狩で相続した実家を売却するには？手続きと押さえるべきポイント📚
💰3. 相続税や不動産取得にかかる費用は？
- 相続税がかかるのは土地評価や評価額次第
- 現金で納める場合に備えて、査定で金額感を知っておくと安心◎
⚖4. 家族・兄弟間での合意形成は取れている？
- 話がこじれる前に、事前に意思確認しておく
- 「名義変更したい」「売却を検討してる」など、温度感のすり合わせが肝！
👉 離婚による不動産の売却・名義変更の際に注意すべきポイント🏡💡
🧭5. 売却・活用・放置…それぞれのメリット・リスクは？
- 放置：草木・老朽化・不法投棄などのトラブル発生リスク
- 活用：リフォームや入居者確保など初期費用が発生
- 売却：最もスムーズに現金化でき、管理不要◎
📊2025年1月｜札幌市の相続不動産価格帯
| 種別 | 価格帯 |
|---|---|
| 古家付き土地 | 800万〜2,300万円 |
| 空き家戸建 | 1,200万〜2,800万円 |
| 更地 | 500万〜1,800万円 |
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💬よくある質問（Q&A）
Q. 亡くなった父の名義のままでも売れますか？
A. 原則売れません。相続登記をしてから売却手続きが可能になります。
Q. 家族で話がまとまらないときはどうしたら？
A. 査定書などの客観的データをもとに話し合うとスムーズになります。
Q. 年始でも査定や相談できますか？
A. もちろん大丈夫です！年始のご相談、毎年多くいただいています😊
📣まとめ｜「何も起きていないうち」に準備するのが最大の防御！
- 名義・税金・空き家管理…見過ごすと後悔しやすい項目を今チェック！
- まずは査定で価格を知るだけでも大きな前進です
- 「動けるうちに動く」が一番のトラブル回避策！
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