【10月】オーナーチェンジの売却が増える季節！理由は？
🏠「賃貸中だけど、今のうちに売っておきたい」そんな声が増えてます
「年末に向けて、投資物件を手放そうか迷ってる」
「空室リスクが心配で、売却を検討し始めた」
「10月って、オーナーチェンジ物件の動きが活発って聞いたけど…？」
実はその通り。10月〜年末にかけて、札幌エリアでは「賃貸中のまま売る」＝オーナーチェンジ物件の売却が増える季節なんです！
この記事では、その理由と成功のためのポイントをわかりやすく解説します✨
✅なぜ秋は「オーナーチェンジ売却」が増えるのか？
📆理由① 年内決済を目指す売主が増える
- 来年の固定資産税を回避したい
- 管理の手間・空室不安から解放されたい
💰理由② 節税対策・債務整理目的の動きが増える
- 投資収支の整理や、債務圧縮を年末に向けて実行する人が多い
👉 債務整理後、不動産を売却して得たお金を有効活用する方法💰🏠
🏢理由③ 賃貸経営のシーズンオフに入る前の出口戦略
- 新年度・春入居シーズンまで空室リスクを抱えたくない
- 満室状態での売却なら好条件で売れる可能性も！
📊札幌市のオーナーチェンジ物件価格例（2025年10月）
| 種別 | 家賃収入（月額） | 売却価格目安 |
|---|---|---|
| 1R区分マンション | 約3.5万〜5.5万円 | 400万〜800万円 |
| ファミリー向け区分 | 約6万〜9万円 | 900万〜1,800万円 |
| 戸建賃貸 | 約7万〜11万円 | 1,500万〜3,000万円 |
💡成功のコツ：オーナーチェンジ売却は「見せ方」次第！
📝 1. 募集状況・家賃設定・利回りを整理
👉 賃貸物件の募集広告作成のコツ🏡✨
→ 現在の賃料・空室率・管理費情報を正確に記載するだけで信頼度がアップ！
🏡 2. 契約状態・入居者情報の整理も忘れずに
- 契約期間・敷金・更新日などの整理が必要
👉 賃貸契約における契約違反とその対処法🏠🔑
💡 3. 投資家向けのターゲット訴求が重要！
- 利回りだけでなく「エリアの魅力」や「将来の価値」もPR材料に
- 立地や建物の写真もポイント📸
🧠その他にも、こんなニーズが動き出しています！
- 離婚後の財産整理 → 共有物件の売却
👉 不動産売却後、離婚による財産分与がスムーズに進むためのアドバイス🏡💖
- 売却時に周囲に知られたくない方も増加中
👉 売却の際にご近所に知られない方法🏠💡
💬よくある質問（Q&A）
Q. オーナーチェンジ物件って高く売れますか？
A. 満室・長期入居者あり・高利回りエリアなら相場以上で売れるケースも！
Q. 売却する場合、入居者に何か連絡は必要？
A. 通常の所有権移転では、賃貸契約はそのまま引き継がれるので連絡は原則不要です。
Q. 空室になりそうだけど、今売れる？
A. 空室でも需要の高い立地なら問題ありません！査定と販売戦略を合わせて相談を。
📣まとめ｜10月は「投資物件の出口戦略」に最適！
- 税金対策・リスク回避・年内整理、すべてが重なるのが秋
- 満室の今こそ“売りどき”
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